Home Buyers成为首个因违反房地产交易法而受到判罚的机构
房产
摘要新西兰Home Buyers地产中介因其“无照经营”成为新西兰首个因违反房地产交易法而受到判罚的机构。尽管此案件中涉及一系列减罪因素，法院最终对Home Buyers开出了较低的罚金。但是却表明法院意图维持新房地产中介法案 ...
新西兰地产中介Home Buyers最近遭到起诉，外界普遍认为该事件表明新出台的法律一起到对房地产中介的遏制作用。
Simpson Grierson律师表示，由于该案件包含一系列减罪因素，法院最终对Home Buyers开出了较低的罚金。
这次判决表明，法院意图维持新房地产中介法案（Real Estate Agents Act 2008）对房地产中介的震慑作用，进一步规范房地产中介行为。
Simpson Grierson的合伙人William Akel 以及Philip Merfield表示： “在未来的案件中，法律相对较新、对制造许可认识不足可以作为被告的2项减罪因素。”
二月份，Home Buyers和Francisca Forster对地方法院对其“无照经营”的指控提起上诉。
法院的控告源于房地产中介法案（Real Estate Agents Act 2008）中的第s141条规定。这次判决是首次根据该法条判案。
Home Buyers以其公司名义购买房产，并以营利为目的出售房产。
通常情况下，Home Buyers公司买下房屋后先进行翻修，随后出售。有些时候，该公司通过“rent-to-buy”协议出售其未翻修的新购房屋。
有些时候，Home Buyers从购买房屋到出售房屋，能在一天时间内完成。
交易包括位于Lower Hutt地区的住宅地产。
Forster女士在和房主接触之后，于TradeMe网站打出广告销售该房产。
当买者问及Forster女士在交易中所扮演的身份的时候，Forster表示她可以进行除了收钱之外的所有房产中介可以进行的活动。
尽管交易中有一些复杂的相关因素，但Forster女生最终定价为6000纽币。
本质上，尽管Forster没有接触到现金，也没有参与到现金转移的流程中，但她已经做了只有取得资格的房产中介才能做的交易。
法官认为：“房地产中介法案的基础是对于房地产中介业务的定义，因为这决定了消费者保护协定，也定义了房地产中介的违规行为。”
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