基督城上市房产减少40% 房产租金大幅上涨

房产2012-04-11 21:42

摘要基督城是新西兰的第二大城市，受去年多起地震的影响，导致房屋损毁严重，基督城上市租赁房产的数量出现了40%的降幅，导致当地的房产租金出现了大幅的攀升，且租金涨幅要远高于全国其它地区。 ...

后花园新西兰房地产在线 4月11日，援引www.sharechat.co.nz的报道：基督城是新西兰的第二大城市，受去年多起地震的影响，基督城上市租赁房产的数量出现了40%的降幅，导致当地的房产租金出现了大幅的攀升，且租金涨幅要远高于全国其它地区。

新西兰房产在线拍卖网站Trade Me上的租金广告数据显示，基督城第一季度的房产平均租金较去年同期相比出现了15%的涨幅，而全国房产的平均租金涨幅仅为4%，两者相差近四倍。同时，租赁房产的市场需求量也较去年同期上涨了42%。

Trade Me网站房产部门经理Brendon Skipper先生在一份提交给澳大利亚证券交易所的声明中指出：“由于房产供应能力急转直下，基督城当前租赁房产的市场待售存量已经刷新了近几年来的最低记录。这是经济学中市场供求关系的经典案例，目前已经在基督城的房产租赁市场中得到应验。”

新西兰房地产协会在上个月曾警告称，基督城正面临一场住房危机。因为市场中的上述租赁房产已所剩无几，为保证广大无家可归的居民能够居有定所，房产经纪人们已经为争夺房源展开了激烈的竞争，更不必说基督城还有数量众多的外来购房者。

基督城房产租赁市场中的问题在新西兰并非属于特例，从全国范围来看，全国上市租赁房产数量出现了7%的降幅，租金出现了4%的涨幅，市场需求量也出现了9%的涨幅。

Skipper先生指出：“在奥克兰、惠灵顿和基督城地区，约有四分之一的市场待售租赁房产在交易结束前，最多只能在市面上维持6天的时间。这对于房东而言无疑是个好消息，但却从侧面反映出租赁市场的需求十分旺盛。”

在全国上市租赁房产数量的降幅排行榜中，惠灵顿第一季度的上市租赁房产数量同比减少了12%，降幅位居全国第二；其次是Waitakere地区，出现了11%的降幅。相比之下，Dunedin地区的上市租赁房产数量同比增加了17%，Palmerston North地区的上市租赁房产数量同比也出现了13%的增幅。

在全国租赁房产平均租金的涨幅排行榜中，奥克兰城区第一季度的平均租金同比出现了7%的涨幅，位列全国第二；其次是Waitakere 和Palmerston North地区，两地的平均租金均同比出现了5%的涨幅。相比之下，Lower Hutt地区第一季度的平均租金同比去年却出现了3%的下跌。

在全国租赁房产市场需求量的增幅排行榜中，Waitakere地区第一季度租赁房产的市场需求量同比增加了18%，位列全国第二；其次是Hamilton 和惠灵顿地区，需求量分别出现了15%和13%的增幅。与此同时，Lower Hutt地区第一季度租赁房产的市场需求量同比出现了2%的降幅。

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