期房有风险，买得起却等不起：安居工程不安心，订金交了两年，房子尚未动工 ...
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摘要期房相对廉价，但风险就是工程有可能无法按期竣工。对于一些可承受住房项目，市政给出的开发许可长达7年，也就是说在审批的时候，就考虑到工期有可能长达7年。着急入住的自住买家，在购买期房的时候，一定要有心理准 ...
(Springpark当前的工地现场，图片来源 Stuff)
后花园新西兰房地产在线6月22日：相较于现房，期房价格相对低廉，且先期只需要付10%订金，很多预算有限的购房者往往优先选择期房。然而，没有什么是免费的，期房的风险就是工程有可能无法按期竣工。对于一些可承受住房项目，市政给出的开发许可长达7年，也就是说在审批的时候，就考虑到工期有可能长达7年。着急入住的自住买家，在购买期房的时候，一定要有心理准备，最好选择有实力的开发商。
位于奥克兰Mt Wellington区Panama Road33号Springpark楼盘共10公顷，由Redwood Group开发，是一个可承受住房（affordable housing）楼盘，共3期424套房源。该楼盘于2013年10月获得建筑许可，然而时至今日，接近两年，工程的初期工作也仅是刚刚破土而已。
Mitchell Mak是该楼盘一期项目的160个认购者之一。为了购买自己人生第一套住房，他支付了4.6万纽币，但合同签了两年，房子依然还未动工，情何以堪？
Redwood Group解释说工程延期的原因包括天气不佳、市政建筑许可审批延后、清除不良排水系统并安装新的排水系统、缺乏建筑工人和开发许可审批延后。具体到Mak夫妇，他们购买的98平米的3居室，合同签于2013年6月，本该于2014年12月收房。第一次延期后，交割日期被推到今年年底，然后开发商又告知说明年1月还交不了房。虽然Springpark楼盘首批房源将在8月完工，9月可以入住，Mak夫妇的房子却不在其中。
Mak说，合同签订以后的两年等待时间“非常非常痛苦”，看到光秃的土地上没有任何开工迹象，非常令人沮丧。“两年以前这里是一片荒地，现在是荒地一片。”Mak和自己的妻子现在还租住在市中心一个狭小的Studio里。
根据Springpark楼盘和买家们签订的合同，规定在某一期限后，合同可以作废，买家们可以拿回自己的订金。Springpark第一期项目的全部买家都是支付的10%首付，这些钱都在一个信托账户里，在房屋落成之前，首付产生的利息都归购房者所有。但是奥克兰的房价每天都要涨几百纽币，就算一分不少拿回所有订金，也已经买不到类似的住房了。
Gapes说，楼盘的2期和3期工程共有6.2公顷土地，他们集团决定把2期和3期转卖给其他开发商，因为这个项目对他们公司来说太大了。尽管2期工程80%以上的房源已经预售出去，但 “对于一个小的私人开发商来说，这个项目太大”。
负责楼盘2期和3期销售的Ray White Commercial的地产经纪 Bruce Whillans说，2期和3期工程的售价预计在3500万至4000万纽币，房源户型同1期一样，但售价则在55万至65万纽币。2期和3期的转卖通过招标进行，目前有6个潜在买家。而Redwood甚至考虑连第1期工程都转卖。
奥克兰市政负责开发许可审批的经理Mark White说，Springpark是作为入门级房产、可承受住房批准开发立项的，这样的住宅项目出现工程延期并不罕见，而开发许可通常7年有效，也就是说在审批的时候，就预料到工期有可能长达7年。
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