奥克兰居民何时能圆首次置业梦？在这五处开发区就有机会！来看看你家是否也在这里 ...

奥克兰房产市场从未令人如此惊心动魄过，先是各大商业银行为争夺客户推出各种优惠贷款利率，接着新西兰政府高调宣布将在奥克兰释放更多公用建地，由此引发市场诸多猜想。

新西兰住房部长Nick Smith规划出来的新住宅区是否能配备基础设施？更重要的是人们何时能够入住？新西兰政府这一举措是画大饼还是面对工党的无奈之举？

在这其中有一点可以确定：奥克兰房价上涨无人能挡。一年18%的涨幅对持现投资者而言是最好的投资方式。

央行行长Graeme Wheeler宣布实行投资房限贷政策影响了新西兰整个房市。投资者一开始感到烦恼，但随后立即意识到这一政策对他们影响甚微，因为他们不差首付。让他们担忧的是出租房最低标准（WOF）。新西兰房产投资者联合会认为市场并不需要WOF，相反WOF会造成出租房数量减少。

对奥克兰人来讲，拥有半公顷独栋房屋的梦想已成昨日之花。奥克兰住宅供应有限的现状使得我们不得不增加建房密集度，以此解决巨大的供需缺口。对此，许多人持反对意见，认为拥挤与污染的城市是噩梦。然而，事实并非如此。

实现购房梦的一种方式是自己建房。采用这种方式，首付不需要像现在这样需要遵循20%的最低标准，从而以“曲线救国”的房市实现购房梦。

奥克兰有许多大型高品质开发区正在建设中。这些现代开发区不仅满足密集度要求，而且严格把控质量，规划了公园与保护区支持我们社区发展的核心价值观。这些现代开发区包括：Takanini、 Karaka Lakes和Karaka的Harbourside Estate、 Stonefields、Silverdale的Millwater Development 和 Hobsonville Point。

（Takanini）

（Karaka Lakes）

（Karaka Harbourside Estate）

（Stonefield）

（Millwater Development）

（Hobsonville Point）

讨论在这些开发区置业时，大多数新西兰人回复“我为什么要在这些地方买房，我也建不起房子”。考虑到在这里购房或建房所带来的潜在回报与收益，人们很快打消这种错误的想法。

央行当年实施的限贷政策就在一定程度上提高了购房门槛，通常情况下，购房者首付不得低于房产全款的20%。然而，为了支持新建房屋、缓解房价压力，央行放松了对自建房贷款首付的要求。自建业主拥有小额首付即可在上面提到的现代开发区建房。事实上，这种方式越来越受首套业主的欢迎。此外，限贷政策的调整措施（自10月1日起投资者房首付比例上调至30%）也并不影响首套业主。

由于奥克兰楼市全面繁荣， qv.co.nz房产估值网站最新Evaluer季度报告显示，这些现代开发区也不断增值。以下是今年3月份这些现代开发区与去年同期相比的上涨情况： Takanini从$444,350上涨至$501,500，涨幅为12.9%；Papakura从$375,000上涨至$420,300，涨幅为11.9%；Stonefields从$977,050上涨至$1,069,400，涨幅为9.5%；Silverdale从$848,500上涨至$909,700，涨幅为7%；Hobsonville从$696,150上涨至$788,200，涨幅为13.2%。

后花园观点：与3年前相比，这些住宅区估值涨幅还更为显著。在这里购买投资房，收益也相当可观。现代开发区允许密集化开发，但要保证品质，在设计中以家庭居住为导向。也许奥克兰人和过去的住房梦说再见，拥抱现代生活方式的时机到了。