奥克兰房产市场是否有泡沫？
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摘要新西兰最大的城市究竟是否有房地产泡沫？这是个见仁见智的问题。在有着14年财经报道经验的Liam Dann看来，房产泡沫还没有，但如果不马上采取行动，泡沫将在旦夕之间产生！ ...
（图片来源 NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线5月11日：新西兰最大的城市究竟是否有房地产泡沫？这是个见仁见智的问题。在有着14年财经报道经验的Liam Dann看来，房产泡沫还没有，但如果不马上采取行动，泡沫将在旦夕之间产生！
毫无疑问，奥克兰房地产市场很热，热到首次购房者已经买不起房，热到央行也焦头烂额。但是否有泡沫？那要看泡沫的定义是什么。经济学家试图从价格和收入比（或者购房+还贷成本和回报比例）和价格是否脱离基本面来回答。这些数据可以看出一个市场的投机程度。
从这一点上看，奥克兰的房价，尽管有争议、且对经济健康构成潜在风险，依然不存在泡沫。那为什么房价会这么高呢？因为强劲的移民流带来了持续的需求，特别是催生了奥克兰中区的需求。然而供给却严重不足，即使最乐观的估计也承认供给不足会持续数年。
尽管新西兰的经济表现在发达经济体中可圈可点，但经济转坏的风险依然存在。如果奶价不尽快回升，新西兰的经济肯定会受重创。而这会助长房价继续上升。届时，央行会进一步降低利率，房产投资者和投机者会更加变本加厉。所以新西兰央行才会进退维谷，促进经济、保持温和通胀需要降息，平抑房价却要加息。
中国政府平抑房价的方法很简单：他们会在奥克兰周围画个圈，然后说这里面都是特别区域，银行的贷款需要有特别限制。在中国，购买第二套住宅的首付比例高达60%；第三套住宅禁止从银行借款。在中国想炒房子必须有充足的现金。
新西兰不可能采取这种办法，但在房价问题上，政府已经承认房价过高，所以敦促税务局（IRD）严查房产投机者。但对房产征税资本利得税可能性微乎其微，就是反对党——工党也不敢轻易碰这个话题。资本利得税已然成为“政治”禁忌。在解决是否对首次购房家庭征税资本利得税这一问题之前，这一税种基本没有实施的可能。因此，央行正在考虑如何收紧商业银行对投资房产的贷款限制。
新西兰也许会考虑一下中国式的打压房产政策，但在程度上绝对不会这么严厉。历史经验证明，房产泡沫都是在两或三种因素的综合作用下破裂的，而且其中一个因素往往是之前无法预见的。考虑到73%新西兰人都有资产投在房地产中，房产泡沫的后果不言自明。
那么，新西兰的房产是否有泡沫，答案是没有，但如果我们不采取行动，泡沫马上就会产生。记住，只要是泡沫，终归会破裂。
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