抑制过热的房地产市场需要长期策略
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摘要继近日央行及政府高层纷纷针对房产市场过热一事发表看法之后，多名税务和贷款方面的专家们也纷纷表示支持针对地产投资者实施更加严格的房屋贷款政策，他们认为这些举措能在一定程度上抑制地产市场过热的现象。 ...
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线4月17日：继近日央行及政府高层纷纷针对房产市场过热一事发表看法之后，多名税务和贷款方面的专家们也纷纷表示支持针对地产投资者实施更加严格的房屋贷款政策，他们认为这些举措能在一定程度上抑制地产市场过热的现象。但也有一部分专家表示，新西兰央行采取的抑制炒房政策，只可能一个短期的解决方案，而且中间还存在一些漏洞。
新西兰央行正在准备对地产投资者实施更加严厉的借贷政策。其原因是地产投资者相对自住房购买者，承担的贷款风险更高——这也是造成如今奥克兰房价如此昂贵的重要因素之一。工党领导人Andrew Little昨日对银行的提法表示支持，他表示，在很大程度上，正式因为这些地产投资者的“投机”动作，才导致如此多的家庭和年轻人买不起房子，投资者购房时应该承担更高的首付款。
梅西大学银行专家David Tripe表示，针对地产投资者实施相应的政策是非常直接的方式。他建议可以通过房产带来的租金收入来判断他们是否为地产投资者。但是他也表示，只针对奥克兰地区实施该法案是非常困难的，因为地产投资者可能会通过很多途径绕过限制。
Loan Market公司的贷款专家Bruce Patten认为增强对地产投资者实施的限制政策似乎是一个“自然而然的过程”，这是2013年央行实施的贷款限速政策的延续。但他表示，无论采取任何措施，都需要至少一年的时间来准备，因为银行现在还尚未完成将他们的客户归类为房屋自住者还是投资者的任务。维多利亚大学公共财政主席Norman Gemmell表示，这样的政策在出发点上是不错了，但在实践中可能会遇到很多困难。在上个月的咨询文件中，央行曾经建议，是否为房产投资者的界定可以通过他们名下拥有的房屋数量或房屋带来的租金收入多少来判定。
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