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房产中介涉嫌欺诈仅被罚款,买房需做足功课

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房产中介涉嫌欺诈仅被罚款,买房需做足功课
摘要买到的房子面积缩水,因为院子里的面积竟然包含的公共土地。而涉嫌欺诈的中介仅被罚款,买房一定要做足功课。

      后花园新西兰房地产在线:买到的房子面积缩水,因为院子里的面积竟然包含的公共土地。而涉嫌欺诈的中介仅被罚款,买房一定要做足功课。

      John Ernest Jarden是一名房产中介,因为在销售住宅时,没有告知客户,其院子里有112平米土地属于公共土地,被课以罚款。未透露姓名的客户说他现在居住的房子于2013年7月买入,第二个月就有相关机构找上门来,商讨该房产侵占公共土地事宜。原来这栋房产的院子的围栏,向外侵占了7米的公共土地,使得院落面子从644平米增加到756平米。而在购买时,中介John Ernest Jarden没有告知这一点。

      对此,房产中介监管局投诉考核委员会(Real Estate Agents Authority's Complaints Assessment Committee)认定Jarden的行为不令人满意(unsatisfactory conduct)。关于中介在销售中是否有欺诈行为,买家和中介各执一词。Jarden表示,买家并没有问他院落的围栏是否侵占公共空间,自己也不知道围栏占用了公共土地,只知道前任房主曾被告知,需要把自己的蔬菜园向院落里内移。房产中介监管局投诉考核委员会指出,“私宅的围栏多圈进一些公共土地是常有的事情,中介对此应该进行核实,并对代理的住宅进行精确描述。而买家自身也有义务核对。”

      该房产的买家要求已经退休的Jarden退还中介费,将房屋重新进行拍卖,如果价格低于买价,则由Jarden弥补损失。但房产中介监管局投诉考核委员会驳回了这一要求,而是对Jarden罚款5000纽币,暂停中介资格,并支付原告1778纽币的法律成本和1301纽币的调查成本。

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