新西兰
中文简体
分享

国际货币基金组织点评贷款限速政策(LVR)

财经
国际货币基金组织点评贷款限速政策(LVR)
摘要于本月公布的的一份文件中,IMF公布了其对119个国家的宏观审慎政策(macroprudential policies)的研究结果。这些政策2000-2013年间施行,其中就包括新西兰2013年起施行的贷款限速政策。 ... ...

      后花园新西兰房地产在线3月20日:国际货币基金组织(IMF)在一份文件指出,贷款限速政策(LVR)在经济繁荣时期比萧条时期更有效率。于本月公布的的一份文件中,IMF公布了其对119个国家的宏观审慎政策(macroprudential policies)的研究结果。这些政策2000-2013年间施行,其中就包括新西兰2013年起施行的贷款限速政策。

      研究结果显示,无论是以借款人为出发点的政策,如房产价值决定贷款比例(贷款限速政策的另一种称谓)和收入决定债务比例,还是以金融机构为出发点的政策,如对杠杆率和动态准备金的限制,都非常有效。而且这些政策在繁荣时期的效率高于萧条时期。

      对亚太国家的宏观审慎政策,IMF指出,当这些政策能够对紧缩的货币政策形成补充时,其效率明显大于它和货币政策背道而驰时。根据新西兰央行的贷款限速政策,首付比例低于20%的房屋贷款,不得超过房屋贷款总数的10%。今年1月份的数据显示,在各商业银行发放的新贷款中,首付低于20%的房贷,只占总数的5.8%。而2013年这一比例还高达24.4%。

      新西兰央行引入贷款限速政策旨在降低金融风险,预防低首付房贷比例过高,伤及金融稳定。确保一旦过热的房产市场发生房价下跌,新西兰不至于发生金融危机。3月19日公布的数据显示,新西兰2011-2013年间发放的房屋贷款因为首付比例过低,其风险要高于之前的4年。相对于借贷人的收入,贷款过高,一旦利率上调或收入下降,都会触及金融稳定。数据还指出,新近购房人的债务(贷款)中位数在21.94万,远高于之前购房人士的14.70万。

      2014年5月央行指出,如果没有引入贷款限速政策,房价通胀会再高3.3%。央行去年11月份公布的金融稳定性报告指出,在推出贷款限速政策以后,房屋市场已经降温,房价通胀已经从2013年9月的9%,降至2014年9月的5%。即使在房市最火热的奥克兰,房价通胀也从2013年9月的17%,降至2014年9月的9%。而首次购房者的确被贷款限速政策误伤,市面上1%的房产由首次购房者买走,略低于首次购房的历史平均比例。尽管央行宣称政策是成功的,报告依然承认,在房屋供给不足和移民增长的推动下,奥克兰房价依然面临上行压力。标准普尔则认为,新西兰央行会因此继续施行贷款限速政策。

      央行将继续考虑是否对房屋投资者采取新政策,提高他们的贷款成本。这将为央行采取其他宏观审慎政策铺平了道路。一些权威人士表示,如果奥克兰房产市场继续过热,新西兰有可能效仿英国,将贷款人的收入和贷款额挂钩。

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
验证码