海外房地产投资，你必须知道的事情

       就投资环境来说，新西兰对于海外投资持有欢迎的态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地有所限制外，大部分的海外投资在新西兰都没有限制条款。这也是众多海外投资者喜爱在新西兰投资的主要原因。新西兰的房屋交易方式也非常便捷，中介公司带领看房，确定购买意向、缴纳20%定金之后，一次房屋交易就基本完成了，整个过程大约需要1--3天。因为大部分的房地产交易都需要中介公司的帮忙，所以新西兰的房屋中介是非常火热的行当。大部分的房屋中介都是拥有百年历史的专业公司，加上完善的地产法律环境，让投资者在新西兰的房地产投资，无比的顺心、舒畅、便捷、安全。

       其实，新西兰房地产受到关注的根本原因还是其升值空间。目前，新西兰的住宅均价大约在45万左右。其中首都惠灵顿房价大约在37万左右，而奥克兰作为新西兰最大的城市，房价必然拔得头筹，约在55万左右。并且新西兰的房价在以每年13.5%的速度增长。不难看出，新西兰现在的房价仍旧不高。

       而租房市场更显紧缺。根据统计数据显示，新西兰房屋出租市场中，市中心1房1厅公寓每周$300租金，一个月$1000-$1300左右，仅售15-30万新元。2房1厅每周租金回报$550，仅售30-50万新元。几乎没有空置物业。郊区房子3房1厅每周租金$600新元左右。新西兰的全新整栋别墅占地400-600平米，室内150-300平方米不等，售价在40万-80万之间，取决于不同的城市地段，折合成人民币240万-480万。

    那么针对新西兰房屋投资市场，又有哪些需要了解的相关事宜呢？

    （一）各价值段房屋的出租回报率：

、20万左右的公寓：租金一周大约在$350—$400不等，年租金大约为$18,000--$21，000，而一年要交的所有费用（包括物业费和地税）一般在$3000-$4000左右，回报率可以达到7.5%以上。

、30，40万左右的公寓房一周租金可达$500-$700不等，年租金大概在$26000-$36000.一年所交费用大约在$4000-$6000左右，回报率也可达到7%以上。

3、30，40万左右的公寓房一周租金可达$500-$700不等，年租金大概在$26000-$36000.一年所交费用大约在$4000-$6000左右，回报率也可达到7%以上。

、60-80万的House可以租到$600-$1000每周，而一年费用大概是在$2000左右，一年的净收益在$30000--$50000之间。

、100万以上的House,则可以租到$1200--$2000每周，而一年的费用大概在$2500--$4000左右。一年的净收益在$60000--$100000之间。

      （二）外籍人士想要在新西兰全款购房并不需要提供任何证明；如果外籍人士已经拥有房产，而将其出租或者出售，需要缴纳一定的税款，但是可以抵税。例如，你在新西兰出租房屋所得到的房租收入所需要缴纳的税款可以与你花费在房子上的费用（包括装修，买家具，或是来回交通费，油费）相抵消。如果是出卖房屋，则不需要缴纳税款。

    （三）如果外籍人士想要在新西兰购买房产，除了全款以外，还可以申请海外收入贷款。如果需要申请该贷款，则申请人提交6个月内的收入证明，以每月固定收入为最佳，公司提供的收入证明以及6个月的信用卡交易单以及护照复印件就可以了。但海外贷款最多只能贷到总价的60%-70%。

    对于想要在新西兰投资房产，但是本人又不居住新西兰的人来说，最好的办法就是将房屋交由房屋管理公司代为管理。当然，管理公司将会从你的租金中每周提取8%作为管理费用。但是相对于代你寻找租客、监督租客、收取租金、缴纳费用的劳务付出相比，这8%的管理费实在是不值一提了。