ANZ最新预测：未来几个月，奥克兰房价或小幅收缩！市场可能形成这种趋势……
后花园2024年4月29日报道：今天，ANZ银行的经济学家发布了最新一期的《房地产焦点报告》(Property Focus)，结果显示，奥克兰的房地产市场在整个冬季可能会持续低迷。
由于奥克兰经常引领全国其他地区的房地产市场，最新报告关注了奥克兰市场及其可能的走向。
从奥克兰今年第一季度的销售数据来看，该报告发现，该地区的拍卖清盘率、房屋销量以及上市房源数量都表明，奥克兰的房价在短期内可能会进一步走软。
报告称:“这一趋势表明，奥克兰市场在未来几个月将保持相对疲软的价格趋势。”
该报告还研究了大量移民流入对奥克兰市场的影响，以及该地区的新房供应是否能跟得上需求。
报告称:“尽管奥克兰吸引了大部分的净移民，但在过去一年左右的时间里，租金收益率基本停滞不前，与全国平均水平相比，奥克兰过去一年左右的租金收益率变化表现不佳。”
“在其他条件相同的情况下，这表明奥克兰在提高租赁供应和需求方面做得相对不错，但同时也表明，租金收益率不会推动投资者对住宅的需求激增。”
分析后背的原因，其中一个是奥克兰的新房供应相对强劲，占全国新宅许可量的40%以上，其中大部分新库存是适合出租的多单元住房。
报告称:“当前新宅许可中的住宅，可作为首套房和出租房的物业比例一直在上升，而奥克兰地区的占比一直很高。”
“建筑活动的构成变化似乎至少在一定程度上暂时抵消了移民激增对租金的影响。”
“总而言之，我们认为奥克兰市场紧缩的关键指标偏冷，这表明奥克兰房地产市场的近期前景相当疲软，在净移民人数激增的背景下，未来几个月房价甚至有可能出现小幅收缩。”
报告称:“将我们的分析扩大到全国水平，也得出了类似的结论。”
据悉，ANZ银行是新西兰最大的住房贷款机构，贷款总额约为1,070亿纽币。
Westpac：房价增长将受到抑制
Westpac银行的高级经济学家Michael Gordon表示，由于当前市场上现在有更多的房子，需求却没有增加，这表明价格仍存在一些下行压力。
然而，Gordon预计市场将会回升，今年房价将上涨6%，但这可能还需要几个月的时间。
对许多人来说，现在的房贷利率仍比一两年前要高，很多卖家也仍然不愿向价格妥协。
他说，除非出现任何意外的情况，否则许多经济学家们预计央行将在今年第四季度降息。
Gordon补充说：“就更广泛的经济而言，我们预计会有一些温和的增长。”
他预测，今年第四季度的GDP增长可能仍低于总体人口增长。
“可能仍有一些买家在观望，等待借贷成本下降——但这可能更像是‘今年晚些时候’发生的事情。”
ASB银行预计今年房价将上涨，但在利率下降之前，增长将是温和的。
（责编：Gloria）
