CoreLogic房市报告：下四分位住宅发力，房价涨势跑赢高端市场

后花园3月18日综合报道：

高端住宅在2023年大部分时间价格表现出色，如今季增率却败给了中低价位住宅。

历史数据显示，市场上四分价位的住宅价格走势往往会快周期一步。

据CoreLogic研究总监Tim Lawless介绍，上述趋势在2023年和2024年初再次出现，上四分位房产在2023年前7个月引领涨势，但从去年下半年开始增长明显放缓。

“这一趋势在悉尼、墨尔本以及某种程度上的布里斯班最为明显，高价住宅明显引领了2023年上半年的房价上升趋势。而在珀斯或阿德莱德，2023年及2024年前两个月，低价住宅一直保持较快的资本增值速度。”

“相较于上四分位住宅，每个首府城市的下四分位住宅在过去一个季度录得了更强劲的增长。在珀斯，低四分位和高四分位在过去三个月的价格变动差距为2.2%，阿德莱德为1.6%，布里斯班1.5%，悉尼和墨尔本为0.7%，然后是霍巴特和达尔文（0.6%），而堪培拉的差距最小，仅为0.4%

关于CoreLogic在3月发布的房地产图表包，其他亮点包括：

1）截至2月底，住宅总价值估计涨到$10.4万亿澳元，创历史新高，上个月为$10.3万亿。

2）全国房价的季增率正在加速，从1月的1%升至2月的1.3%。

3）2月年增率同步上扬，全国房价在过去12个月上涨8.9%，是自2021-22财年（上涨10.8%）以来的最高年增率。

4）市场下四分位住宅的价格增长最快，截至2月季增率为2.4%，上四分位为0.6%，中间部分增长1.7%。

5）珀斯继续领涨首府城市圈，2月录得5.2%的季增率，年增率为18.3%。

6）全国销售总量自2022年12月以来首次超过50万套，截至2月全年成交500580套住宅。

7）与2023年2月相比，首府城市的全年销售活动上升6%，较过去五年的平均水平高出8.2%，而非首府市场的销量则分别下降2.1%和3.7%。

8）房源上市时间在2月持续增加，在截至2月的三个月内，平均售出时间为38天。首府城市的住宅平均需要38天售出，较11月的24天有所上升，非首府的平均时长为50天，高于11月的36天。

9）卖家折扣率在2月保持相对稳定，为3.8%。

10）每周清盘率缓慢下降，在截至3月3日的一周中，清盘率为67.5%。

11）月度住宅审批量在1月缩水1%，其中独立住宅审批量下滑9.6%，单元住宅上涨14.5%。

责任编辑：番茄捣蛋