当时花两成首付买房的人，现在都怎么样了？央行报告揭露残酷真相
头条作者: Jiarong Zhong
摘要在此之前，可支配收入和首付之间的比例，往往徘徊在130%到170%之间。
后花园5月6日报道：
基本上任何想要买房的人，特别是首次置业者，都会跟你诉苦说攒一笔首付究竟有多么困难，但俗话说计划不如变化来得快，如今他们面临的压力又进一步增加了。
央行日前发布的金融稳定报告（FSR）中的数据显示了在去年最后几个月里面，对于首付要求的上升速度到底有多快。数据显示，在去年6月底，要为一套位于中位价的房屋支付20%首付，需要动用到家庭可支配收入中位数的175.2%。但到了11月底，这个比例飙升至200%，到今年三月底，该数字已经达到了223.2%，为2004年以来的最高纪录。在此之前，可支配收入和首付之间的比例，往往徘徊在130%到170%之间。
在FSR的文件中，新西兰央行表示，新西兰的房价“似乎受到几个指标的影响，如房价收入比和进入市场的可负担性”，实际上就是指可支配收入和首付之间的比例。
房价可持续性的问题有两个方面。
首先，房价是否偏离了例如周期性的供求因素，土地使用限制，税收政策等因素的水平，如果答案是“是”的话，那么房价就可能就出现了虚高或者过低；其次，潜在影响房价的因素是否处于一种可持续发展的状态之下，以及这些因素预期会出现什么变化。
但凡事都需要两面看，如果你已经存够首付买了房子，那就是另一个故事了。央行的最新数据显示，如果在2020年3月以20%的首付买了房，也就是拥有了这套物业资产净值的20%，到了今年3月，这数字将会变成37%，让物业持有人能够从容面对可能出现的下跌。
如果再和更早前对比，根据央行的数据，2015年首付两成买房的人，目前拥有的房产净值还不到64%。所以说，如果你一旦买了房，价格涨无疑是件好事，而如果在此刻想入市，话就不是这么说了。
责编：嘉荣
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