房贷收紧措施未通过 央行再次敦促政府提高住房供应
财经
摘要由于奥克兰房地产市场再次出现过热现象，并有可能威胁到金融稳定，央行再次敦促政府和奥克兰议会努力提高住房供应量。
央行今天早晨发布了半年度金融稳定报告（FSR），其中关于对实施更严格的房贷收紧措施的评估，央行只是做了含糊的总结评论，但在稍后的记者招待会上，央行行长Graeme Wheeler特别指出，央行正在积极推动增加贷款的多重限制措施，而且这些限制措施可能会适用于包括奥克兰在内的新西兰所有地区。
在发布了金融稳定报告以后，Wheeler 和副行长Spencer在记者会上说，他们对目前奥克兰的房地产市场感到担忧，并且在认真考虑新的贷款收紧措施，这其中包括了新的债务对收入比例控制(DTI)。
Wheeler 和 Spencer并没有说明这项政策何时会出台，但他们表示，银行现在正积极应对这个问题。
Wheeler表示他们现在对奥克兰的房地产市场感到十分担忧，奥克兰的房价在二月和三月的时候一路攀升，央行担心，如果市场压力持续过重，又加上供应短缺，房价还将进一步地疯涨。
造成住房供应短缺的一个重要因素来自新西兰的移民人口，奥克兰的净移民人数每年都在增长，建筑许可也在每年增多，尽管如此，供需还是失衡，不断涌入的新人口和正在增长的本地人口让市场供不应求。而一旦持续增长的房价超过了收入的增长，就会威胁到财政的稳定。
Wheeler还表示，在过去的三个月里，奥克兰的住房交易有42%都是由投资者操纵和炒热的，这个比率在新西兰其他的地方是40%。他说，债务对收入比政策有效地缓解了这种蔓延的趋势，因此他们更加坚定地要进行宏观审慎监控。
当被问道具体的债务对收入比例时，他说：“DTI这项政策最近刚在英国使用，并且也在其他国家成功地实施了，所以我们也在认真考虑。”
Spencer表示，DTI是一项全新的贷款收紧政策，需要与财政部长Bill English协商，把它纳入宏观审慎监管工具里去。目前，宏观审慎监管中还包含有贷款比例（LVR）限制，核心融资比率(CFR)限制，逆周期资本缓冲(CCC)和部门资本的权重调整等措施。
在FSR报告中，央行没有宣布实施这项贷款收紧措施，只是宣布会密切关注房地产市场的发展动向并继续评估施行更严格的贷款收紧措施的可行性。相反地，央行要求政府和奥克兰议会努力增加住房的供应。
Graeme Wheeler认为在奥克兰房地产市场过度使用银行调控措施会造成房地产市场过冷，这样同样会危害金融稳定。银行需要付出更多努力来减小奥克兰住房需求和供应的不平衡，这些措施包括增加住房密度、加大未开发区域的开发力度以及加强基础设施建设等。
副行长Spencer在报告中称，去年11月央行通过的第二轮贷款收紧措施奥克兰的房价出现缓和，虽然时间非常短，但是两轮的收紧措施大幅度降低了住房贷款在银行债务报表中的比例，促进了经济的恢复。
该报告中还阐述了新西兰经济以及其他金融机构所面临的国际环境和金融风险。
在过去的18个月内，家庭、农业、和商业领域的信贷疯狂加速，信贷的增长已经超过了存款的增长。如果贷款和存款继续按照目前的速度增长的话，为了保持核心金融比率（CFR），当地银行在未来3年可能会借债400亿纽币的长期批发基金。或者为了保持目前的CFR，银行也可以在存款基金上表现得更具进攻性或者减少贷款增长的比例。
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