奥克兰已成为买方市场？真实数据很打脸……

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：

房地产网站OneRoof.co.nz及其数据合作伙伴Valocity公布的一份调查显示，尽管近期奥克兰房价趋稳，销量低迷，但大多数房产的售价均高于CV——数据显示，有71个街区的房屋售价高于其2017年的CV，还有42个街区的房屋卖出了CV同等价格。

Omaha, Piha, Herne Bay和Northcote Point表现最佳，这里的平均房屋售价高出CV8%—12%。

OneRoof.co.nz编辑Owen Vaughan指出：“虽然大家对CV估价存有异议，但大部分人买房时还是以它作为参考。”

他说：“事实上，尽管近期房屋销量低迷，销售日期延长，但这组数据却显示出，大部分街区的房屋售价均等于或高于其CV估价，这说明我们并没有变成买方市场。”

OneRoof.co.nz和Valocity分析了奥克兰162个街区的房屋售价及CV比率——比率为1代表这个街区的平均房屋售价等于CV价格；低于1代表售价低于CV；高于1则代表售价高于CV。

这份调查还发现，相比其他房产，部分房屋类型更容易适应多变的市场环境，在这方面，新建公寓尤为突出。

在截止到今年3月的一年里，奥克兰有12个街区的公寓销量增加了20套或20套以上，其中只有Glen Eden的平均售价远低于CV，因为这里有一个麻烦不断的公寓项目拖了整体后腿。

另有3个街区的公寓售价低于CV2%至3%，其余有新建公寓项目的街区，其房屋售价要么等于CV，要么高于CV。

Vaughan表示：“这一发现对于奥克兰房东来说是一个好消息，但还是有一些街区的房屋售价低于CV3%以上，这可能预示着买方市场的到来。”

他说：“Mission Bay的房屋售价表现最差——均价低于CV7%，而Kingsland, Whenuapai 和 Hillsborough的房屋售价也低于2017年的CV估价。”

Barfoot & Thompson的区域经理Rod Robinson指出，目前奥克兰的房屋销售活动主要针对100万纽币以下的房产。

他说：“这种价位的房产应该会持续走俏，因为很多富裕的房东为了坐等房屋升值，都在持观望态度。”

据Robinson介绍，目前偏远地区或新城区有很多新建项目，买家可能会在这些地方买到高性价比的房产。

Robinson表示，房屋售价最高的街区在Remuera一带，按照Ray White中介Steen Neilsen的说法，由于Remuera地处奥克兰文法学校和Epsom女子文法学校学区，所以向来很受买家欢迎。

他说，开放日的时候，他经常看到买家们三五成群（最多50人）地在Remuera一带看房，即便在房市遇冷的时候，也有10来位买家。上个月，在5场拍卖会上，每场都有2到5位竞价者，这些房产最终的成交价都在180万纽币至360万纽币之间。

Robinson表示，如果买家发现房子有疏漏或缺点，通常会选择放弃，或者与房东讨价还价。然而，要是买家在情感上与一套房子建立了联系（不仅限于房屋面积或房间数量），他们就愿意掏更多的钱，这些买家并不是为了价格而去选房的。

OneRoof.co.nz 和 Valocity的调查报告还显示，基督城的住宅、单元房及公寓，其售价均等同于CV价格，或只高出一点。

陶朗加的房屋售价低于CV1%到2%；惠灵顿则高出1%；达尼丁的公寓和住宅，其售价均高于CV3%。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12223820