准备进行房地产投资？以下6招绝对值得一看！
后花园新西兰房地产在线1月11日报道：
新西兰房地产市场似乎已经转向, 但潜在的房地产投资者被告知, 这并不意味着他们已经错过了机会。
金融培训师Hannah McQueen
金融培训师Hannah McQueen表示，投资者可以在房价周期的各个环节赚钱。
有很多方法可以开始。
为获得资本收益而买房
这意味着你购买一套房产，然后希望它升值。
Bayleys Real Estate董事总经理Mike Bayley表示，这一策略在房地产周期的“上升”阶段最为成功。“最近的一次是在2012-2016年，至少在奥克兰，房价每年上涨约10%。”
Bayleys Real Estate董事总经理Mike Bayley
当投资者在一个越来越受欢迎（要么是由于人口增长，要么是该地区新基础设施的发展）的地区购买房产时，也能获得回报。
但奥克兰房地产投资者协会（Auckland Property Investors Association）主席Andrew Bruce表示，为获得资本收益而购买房产是一种更为昂贵的开始方法。
为获得租金收益而买房
寻求收益的投资者正在寻找他们可以从租金中获得的收入。
目前，较大的中心城区很难获得高租金收益率。在奥克兰，3%到4%的收益率是正常的，并且你必须支付所有的费用。
房价较便宜的地区通常会提供更好的收益，因为与房产售价相比，租金收入更高。
Bayley表示，梅西大学分析显示，房产租金收入的22%或23%应用于支付其费用。
业主变房东
这是开始从房产中赚钱的更省钱的方法之一。Bayley表示，这通常是年轻房主的一种选择，他们购买了一套有多个卧室的房产，将其中一些租出去，从而获得一些收入帮助偿还按揭贷款和一些家庭账单。
“目前，随着在新西兰高中和高等教育中心学习的国际学生数量显著增加，越来越多的Kiwi家庭开始收留外国学生。”
对现有住宅进行内部重新配置，创建一个独立公寓
Bayley表示，对大房子来说这是一种选择，这些房屋的配置使得一部分可以分离出让人们独立居住。
“这种选择适合那些有多个独立浴室、多个水槽或洗手池（适合用作厨房）及多个出入口的住宅。”
“祖母房通常是单元房或带专属出入口、浴室/卫生间及厨房设施的1卧或2卧单元间。它们拥有独立的电表/气表，以便租户支付自己的费用。用水设施也可以独立安排，虽然创建成本可能高达几千纽币。”
“根据所需的装修规模，打造一套公寓的成本可能从1万到6万纽币不等。这项工作需要得到建筑许可，也可能还需要资源许可。”
房地产投资指导师Lisa Dudson表示，人们购买一套“自住+收入”物业时应该检查一下LIM报告，以确保“收入”bu8fen已经得到批准。
增加一套小住宅
Bayley表示，人们可以在现有建地上增加一套小住宅，而不需要进行分割。“有专门的承接这种业务的小型住宅建筑公司，根据法律规定，小住宅分类的房屋仅能容纳65㎡的生活空间，这应该足够安排3间卧室。”
“预算为15到25万纽币，包括适当的议会许可；建筑工程需要3到4个月，这取决于现场地形、通道和建筑公司的时间安排。”
小住宅不能与主宅分开出售，但可以出租。
分割
如果你的建地面积够大，那么可以将它分割成更小的部分。
Bayley表示，在奥克兰，这可能花费超过7万纽币。
然后你可以出售裸地，房地产经纪人会增加3%到4%的佣金和营销成本，卖房将支付法律费用。
另一种选择是增加一套房产，你可以把一套便宜的可搬迁的房子移到这里，或者建造一套新房。
McQueen 表示，房地产投资需要谨慎小心，如果人们拥有一套无法负担的房产，一旦利率上升，就可能会被赶出局。
[据Stuff消息编译整理]
