改善新西兰出租房的屋况？没问题！问题是谁来出钱？
房产作者: Roy Liu
摘要新西兰的冬天气候十分潮湿，很多出租房的居住环境都特别不理想，长霉的现象非常普遍。
后花园新西兰房地产在线1月11日报道：
上个月，住房和城市发展部长Phil Twyford表示，每个新西兰人都应该有一个温暖健康的居所。目前的研究显示，新西兰的住房存量低于世界平均水平，并且出租房的数量更少。
住房和城市发展部长Phil Twyford
此外，出租房的质量更加令人不敢恭维。因此，新西兰政府计划出台一系列政策旨在提高出租房的屋况，目的是为了改善新西兰人的健康水平。因为研究显示哮喘和风湿热等呼吸系统疾病往往与寒冷和潮湿的室内环境密切相关。这些疾病对儿童和老年人将造成更加严重的影响。
如果出租房的居住环境有所改善，那么将产生巨大的经济效益。这其中既包括显性的经济效益——降低公共卫生系统的开支，又包括隐性的经济效益——员工健康水平的提升可以创造更高的生产力。
然而，需要有足够的资本支出才能使出租房的居住环境有所改善。那么这笔开支将由谁来承担呢？
业主？租客？还是政府？
业主似乎最该承担这一费用，但居高不下房价已经业主的租金回报率低的可怜，如果再让业主出钱，恐怕业主会很难接受。一些业主甚至已经在打算，如果政府强迫他们改善出租房的屋况，那么他们要么提高租金，要么将房产售出。
至于租客，节节攀升的租金早已让他们不堪重负。根据社会发展部在2016年发布的《家庭收入报告》，新西兰收入最低的20%人口每年的房租支出占其收入的一半左右，而在80年代，最穷人口的房租/收入之比仅为29%。
工党政府虽然一直在考虑干预房屋租赁市场，以确保出租房能够达到最低标准。但捉襟见肘的财政状况让政府有些力不从心。
因此，住房和城市发展部长Phil Twyford的主张虽然有道理，但在短期内却难以实现。
【部分内容编译自NZ Herald】
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