刚刚，奥克兰各地区最新房价出炉，看得我倒吸一口凉气……

后花园新西兰房地产在线8月11日报道：

今天，房地产协会（REINZ）公布了今年7月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2017年7月 VS 2017年6月

与今年6月份相比，大奥克兰地区今年7月的房屋中位价下跌了25,000新西兰元（跌幅为2.4％）。其中，中区的房屋中位价下跌了8.7%，东南区、西区和北部Rodney的价格分别下跌了1.2%、5.5%和1.7％。

只有北岸、南部Papakura和南部Franklin的房屋中位价有所上涨。其中，北岸和南部Papakura的房屋中位价的环比涨幅分别为4.7%和0.3%。

2.同比：2017年7月 VS 2016年7月

与2016年7月相比，大奥克兰地区今年7月的房屋中位价下跌了10,000新西兰元（跌幅为 1.2％）。

其中，中区的房屋中位价上涨了10.2％，东南区的房屋中位价上涨了2.5%，南部Franklin的房屋中位价上涨了6.6%。

北岸的房屋中位价下降了4.7%。西区房屋中位价的降幅则为9.1%。

北部Rodney和南部Papakura的房屋中位价没有变动。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2017年7月 VS 2017年6月

与今年6月份相比，大奥克兰地区今年7月的房屋销售量下跌了8.8％。

其中，中区的房屋销量下降了4.8%，北岸的房屋销量下跌了23.2％，东南区的销量下跌了6.3％，西区和南部Papakura的销量分别下跌了7.0%和9.1%。

唯一销量环比上涨的地区是南部Franklin，与今年6月份相比，当地今年7月的房屋销量上涨了2.4%。

2.同比：2017年7月 VS 2016年7月

与2016年7月相比，大奥克兰地区今年7月的房屋销量下降33.2％。

其中，奥克兰东南区的销量下降了32.0%，中区的销量下降了35.9%，西区的销量下降了31.6%，北岸的房屋销量下降了31.1%。

唯一销量同比上涨的地区是南部Papakura，当地房屋销量在这一年间上涨了2.3%。

（三）季节性调整

值得注意的是，7月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比7月和6月的数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰今年7月的房屋中位价虽然比今年6月环比下跌了2.4%，但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价下跌了1.3%。

从图中可以看出，奥克兰今年7月的房屋中位价虽然比去年7月同比下跌了1.2%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为0.8%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰今年7月的房屋销售数量虽然比今年6月环比下跌了8.8%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为2.2%。

从图中可以看出，奥克兰今年7月的房屋销售数量虽然比去年7月环比下跌了32.2%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为30.7%。

值得注意的是，这是奥克兰房屋中位价在今年第一次跌破去年的同期水平。

房价的下跌意味着很多在之前入手房产的购房者现在正面临资产缩水的问题。试想，如果他们打算在近期将房屋售出，在房产已经贬值的情况下，他们还需要支付销售成本（广告费、律师费等），这样算下来，他们的资产将变为负数。如果要申请贷款的话，那么房价下跌的境况对他们也非常不利。因为银行并不欢迎那些持有贬值房产的贷款申请者。

不过，鉴于目前促使奥克兰房价上涨的基本因素目前依然没有发生改变，当地房产在未来相当长的时间内依然处在供不应求的状态。此外，奥克兰的自然环境、社会安全、营商环境等复合优势也依旧存在，因此，小编认为，当地房市长期向好的总体趋势没有发生根本改变，房价回暖只是时间问题。

【部分内容编译自REINZ报告】