奥克兰房屋成交量同比上涨2.1%，房市要回暖了？

后花园新西兰房地产在线8月16日报道：

昨天，房地产协会（REINZ）公布了2018年7月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2018年7月 VS 2018年6月

大奥克兰地区2018年7月的房屋中位价为$83.5万，比2018年6月份下跌了15,000新西兰元（跌幅为1.8％）。

房价上涨的地区有东南区、南区Papakura和西区。其中，南区Papakura的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨4.3%。东南区和西区的涨幅分别为2.7%和1.2%。

中区、北岸和北部Rodney房屋中位价在这一个月中则有所下跌，这三个地区的房屋中位价分别环比下跌了9.7%、3.1%和0.4%。

在此期间，南部Franklin的房屋中位价没有发生变化。

2.同比：2018年7月 VS 2017年7月

与2017年7月相比，大奥克兰地区2018年7月的房屋中位价下跌了1000新西兰元（跌幅为 0.1％）。

其中，中区的房屋中位价跌幅最大，达到了1.6%。此外，北岸的房屋中位价也有所下跌，同比跌幅为1.3%。

南部Franklin、南区Papakura、东南区、西区和北部Rodney的房屋中位价都发生了同比上涨，涨幅分别为1.5%、2.7%、1.5%、4.6%和2.7%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2018年7月 VS 2018年6月

大奥克兰地区2018年7月的房屋销售量为1712套，比2018年6月份减少了8％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰大部分地区的房屋销售量均有所下降。

其中，中区的房屋销量环比下跌了14.1%，北岸的房屋销量下跌了2.8％，东南区的销量下跌了13.1%。南部Franklin和南区Papakura

2.同比：2018年7月 VS 2017年7月

与2017年7月相比，大奥克兰地区2018年7月的房屋销量上涨2.1％。

其中，奥克兰中区的销量下跌了2.8%，北岸的房屋销量上涨了2.2%，西区的销量上涨了5.9%，东南区下跌了1.0%。

（三）季节性调整

值得注意的是，2018年7月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年7月和6月的数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年7月的房屋中位价虽然比2018年6月环比下跌1.8%，在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了0.3%。

从图中可以看出，奥克兰2018年7月的房屋中位价虽然比2017年7月同比下跌了0.1%，但在经过季节性调整之后，奥克兰房价实际环比上涨了0.2%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年7月的房屋销售数量虽然比2018年6月环比下跌了8%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了4.3%。

从图中可以看出，奥克兰2018年7月的房屋销售数量虽然比2017年7月同比上涨了2.1%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了0.1%。

【编译自REINZ报告】