全体注意，报告出炉！7月流火，显露4大信号，现在应该出手了吗？

后花园新闻部8月13日报道：

闲话不提，就说今天，房地产协会（REINZ）发布了今年7月的房产报告。

笔者仔细阅读了报告中关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

有人说涨，有人看跌，奥克兰房市到底境况如何？

精华帖在此，请收好！

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2019年7月 VS 2019年6月

大奥克兰地区2019年7月的房屋中位价为$83万，与2019年6月份保持一致。

除了北部Rodney，奥克兰其他各地区的房价都没能实现环比上涨。

其中，中区的跌幅最大，当地的房屋中位价环比下跌13.1%。

2.同比：2019年7月 VS 2018年7月

与2018年7月相比，大奥克兰地区2019年7月的房屋中位价同样保持不变。

在最近一年，

只有南区Papakura的房价实现了同比上涨。

中区在2019年7月的房屋中位价为$86万，较去年同期下降0.8%。

北岸在今年7月的房屋中位价（$98.5万）与去年同期持平。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2019年7月 VS 2019年6月

大奥克兰地区2019年7月的房屋销售量为1894套，比2019年6月份上涨了1.2％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，整个奥克兰只有两地区的房屋销量较上个月有所下降。

值得一提的是，北岸的房屋销量涨幅最大，环比上涨8.8%。

2.同比：2019年7月 VS 2018年7月

大奥克兰地区2019年7月的房屋销量为1894套，比2018年7月上涨了6.6％。

其中，东南区、南区Papakura和西区的房屋销量增速最快，其同比涨幅均超过了10%。

（三）4大信号

综上所述，奥克兰房市目前显露出4大信号。

信号1：房屋销量在增长

根据REINZ的统计，新西兰全国和奥克兰地区的房屋销量都创造了最近3年的同期新高。此外，房屋销量在最近8个月第一次实现同比上涨。

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示：“这是8个月来奥克兰的房屋销量首次实现同比增长，这预示着房市回暖的信号已经出现。此外，奥克兰的房屋销量也创下了最近3年7月份的最高水平。”

REINZ-首席执行官Bindi Norwell

信号2：房价没有真正下跌

根据REINZ的统计，奥克兰在今年7月的房屋中位价创造了过去半年的新低。但是，这一价位与去年同期持平。这一方面反映出了今年房市的低迷，又说明房价并没有真正下跌，因为每年7月都是房价水平最低的时期。

信号3：拍卖率下降

在今年7月，大约有14%的奥克兰成交房产（265套）是通过拍卖成功售出的。这一比例低于去年同期的20.4%（362套）。不过，奥克兰依然是全新西兰，房产拍卖率第二高的地区，仅次于吉斯伯恩的31.5%。

信号4：房屋的出售速度有所放缓

REINZ的数据显示，今年7月在奥克兰出售一套住宅通常需要44天（销售天数的中位数），这比去年同期多了3天。

值得注意的是，这一统计只是从房屋上市之后才开始计算的，并没有考虑到屋主和中介在房屋上市之前所花费的时间精力。

由此可见，目前在奥克兰，出售住宅并不容易。房屋交易数据更是表明，出售住宅的所需要时间正在变长。

（四）竞争对手减少，议价空间增大！奥克兰买房正当时！

笔者认为，

房价没有真正下跌，说明奥克兰房产的抗跌性较强，

房屋销量在增长，说明房市正在回暖，

拍卖率下降和房屋出售速度减缓，说明当前买家在房产交易中掌握主动权。

因此，眼下对自住房买家来说，正是购房置业的好时机。

（责编：Roy Liu）