后花园面对面第54期 - |房产| 哈密尔顿房产市场火爆的秘密！
后花园面对面第54期 |房产| 哈密尔顿房产市场火爆的秘密
本期嘉宾：Harcourts资深地产经纪 岳岚
随着奥克兰房产市场的火爆行情，奥克兰周边地区和城市的房产也都成了香饽饽。哈密尔顿紧邻奥克兰，是新西兰第四大城市，也是新西兰最大的内陆城市，哈密尔顿的房地产市场一直都备受投资者青睐，尤其是近期表现特别抢眼。本期《后花园面对面》请到哈密尔顿Harcourts资深地产经纪岳岚，来为大家解读哈密尔顿房产市场的方方面面。
哈密尔顿房产市场火爆的秘密！
哈密尔顿房产拍卖现场非常火爆
最近哈密尔顿房产市场的非常火爆，特别是拍卖市场几乎场场爆满。
哈密尔顿房地产市场上几乎六成以上的物业都是通过拍卖出售的，即使房源数量非常少，来拍卖现场的人也非常多。有时一天会有5套房拍卖，几乎每场都是人满为患。Harcourts有哈密尔顿最大的停车场，到拍卖的时候100多个车位全是满的，供不应求。
哈密尔顿的多元化造成了房地产市场火爆
哈密尔顿房地产市场最近这么火爆，跟哈密尔顿的多元化密不可分。
怀卡多是交通枢纽，不管是从惠灵顿到奥克兰，还是从东海岸到北海岸，大多都会经过哈密尔顿。怀卡多乳制品业比较发达，而哈密尔顿是怀卡托中心的中心城市，很多新西兰包括其他国家的企业都会选择以哈密尔顿作为中心。
而且哈密尔顿有世界著名的南半球哈佛——怀卡多大学，吸引力附近的许多学生以及留学生；还有一个比较著名的怀卡多医院，招揽了很多工作人员。这些人工作、学习都需要出租或者买卖房产。
另外，哈密尔顿是新西兰主要城市中，成年人平均年龄是最小的城市。这些年轻人会在哈密尔顿成家立业、工作，他们也需要租借或是买卖房产，是推动哈密尔顿房地产市场发展的主要人群。
哈密尔顿房产增值潜力非常大
有消息说，哈密尔顿都是房产投资收益率、出租回报率都是比较高的一个地区。虽然没有一些实际的数据支持)这个说法，但与奥克兰相比，哈密尔顿的房产投资回报率确实比较高。
但哈密尔顿的房产投资回报率其实是下滑的，从以前的7%以上，下降到现在的4%，甚至低至3%。相反的，哈密尔顿房地产的资本增值特别大，有的地区增长率达到37%，甚至有达到50%以上的地区。
2015年9月1号，汉密尔顿出了一个新的政府估价。在这个政府估价里，北区房产增值幅度最高达到了37% ，中区增幅也达到了27%左右。预计在两年或者3年之内，哈密尔顿的房产会有50%的增值。
哈密尔顿优势多多
在移民方面，哈密尔顿也有一些优惠政策。移民局在去年的一个报告说到，在奥克兰以外的城市申请投资移民和创业移民可以有额外加分。哈密尔顿可以额外加30分或40分，这个额外的加分吸引了很多的移民。
此外，在哈密尔顿的生活成本要比在奥克兰低很多。虽然哈密尔顿的商业竞争没有奥克兰强，但有很多费用是减免的。比如在哈密尔顿不用交水费，没有公路税等等。
后花园观点：随着奥克兰和坎特伯雷周边房产的需求量和房价不断上涨，怀卡托地区的房产需求量也随着奥克兰房价的增长而上升，房产市场愈发活跃。不少从基督城来的人，也将目光锁定在汉密尔顿，房地产市场火爆也就不足为奇。
