后花园面对面第52期 - |房产| 房贷利率又迎一轮下调，申请贷款的良机到了吗？ ... ...
后花园面对面第52期 |房产| 房贷利率又迎一轮下调，申请贷款的良机到了吗？
本期嘉宾：瑞泽信贷资深贷款经纪 Flora
关注利率走势，能更好的选择固定利率和浮动利率的比例，对贷款大有裨益。近期新西兰主流银行进行了又一波固定利率的下调，房贷利率创历史新低。目前贷款市场房贷利率又迎一轮下调，是否人们的贷款需求有所增加，目前是不是申请贷款的好时机呢？《后花园面对面》请到了瑞泽信贷资深贷款经纪 Flora Jin，来为大家解答这些疑问。
房贷利率又迎一轮下调，申请贷款的良机到了吗？
各大银行下调固定利率源于掉期利息下降
最近新西兰央行并没有对OCR的政策新变动，但在过去一周左右的时间，几大主要银行两年期的特惠利息都有下调，并且有些银行对三年期、四年期、五年期的固定贷款利率都进行了下调，相信其他银行会跟进，做出相应的调整。
为什么OCR没有变动，固定利息也会下调？
这里介绍一个简单的金融概念——掉期利率。掉期利率就是有A、B两个主体，A用自己的固定利息去换B的浮动利息，B用自己的浮动利息换A的固定利息，从而达到降低资金成本和未来利率风险的效果。
从最近市场来看，新西兰的掉期利息降到了历史低点，银行的资金成本降低，相应的会降低银行商业贷款比如商业房产贷款的利息。所以，最近很多银行都开始进一步下调固定期贷款利率。
目前固定期利率的趋势是不断下调
固定期利率的下调趋势将会继续延续。新西兰央行会进一步下调OCR，最快是6月最晚是在8月，将会再一次下调OCR。OCR下调一次是25个基点，预计到今年年底，OCR会下降到1.75。
商业银行一定会跟着OCR的步伐适当下调房贷利率，因此房贷利率应该也存在下调区间。预计固定期贷款利率下一次下调，应该是在6月初OCR下调之后，再下一次是在八月份。
是否继续观望贷款利率要看申请人自身情况
现在固定期贷款利率在不断下调，很多贷款申请人就会想是不是要等它再继续下调后才申请贷款，这其实要看申请人自身是什么状况。
若申请人是首次贷款者，是房产刚性需求者，在交割日之前没有太大动作，是没有必要再犹豫的。因为这种情况是跟交割日期相关的，不可能说下月马上就要交割了，你还想等很长时间再办贷款。
但那些想破掉现有利息转按揭的人，可以观望考虑一下到底什么时候来转按揭最好。因为转按揭涉及到银行罚金，如果罚金比所剩利息高很多的话，就不是一个好时机。
房市火热利率下降促进了贷款人数的增加
现在利息下降到历史低点，对民众申请贷款起到了促进作用。加上最近两年房地产市场非常火热，银行市场的贷款申请人数增加非常明显。
虽然在去年10月1号新政之后，房地产市场有2到3个月的冷静期和消化期，但从今年1月份开始，房地产市场活跃度又回来了。咨询贷款的人数和真正贷款的申请人数都有明显提升。
在去年的贷款申请中，很多人持观望态度，做了贷款预申请就在那放着，不一定买房。但今年做贷款预申请的很多人拿到预批之后，是真在房地产市场里有动作，只是因为房源太紧缺，一时半会儿没有找到合适的房源。
后花园观点：OCR在不断下降，很多银行都在跟进，下调贷款利率。转按揭最好是在贷款利率非常低的时候，但如果在固定期限内转银行，原银行很有可能收取一定的罚金和利息来消除损失。如果一定要转按揭，要算一算新银行的现金返还和利息折扣，能不能将退回原银行返回的现金的损失。
