后花园面对面第20期 - |房产| 西区房产增值速度快的原因
后花园面对面第20期 |房产| 西区房产增值速度快的原因
本期嘉宾：Barfoot&Tompson持牌房产经纪人Alex
在新西兰房地产估价机构Quotable Value公布的房价涨幅排行榜中，奥克兰西区的新温莎区、绿湾区、水景区、埃文代尔区、格伦登区和碉堡湾区占据了排行榜前十位中的绝大多数席位。Barfoot & Tompson 持牌房地产经纪人Alex继续做客《后花园面对面》，为您分享西区房价增速较快的原因。
西区房产增值速度快的原因：性价比高
奥克兰西区受欢迎的原因主要是性价比高
西区是一个非常不错的地方，有很好风景：海景、Te Atatu South半岛、以及Titirangi漂亮的bush景等，一些在Mt Eden、Epsom做律师、做医生的，购买退休后的养老房子首先考虑的区域就是奥克兰西区，因为环境确实非常好，住着舒适，包括New Lynn,买东西也非常方便。
正是因为这些原因，西区房地产吸引了很多买家。西区房产的选择面非常多，性价比非常高。不管自住还是投资，无论长期还是短期投资，抑或是小房换大房…买家都能找到心仪的房产。
政府推出Unitary Plan是想促进房价平稳发展
近年来新西兰房间涨得非常厉害，有段时间甚至赶超了发达国家的房价。政府为了缓解房价增速，出台了一些政策，比如Unitary Plan、Bright Line Tax、增加首付等等。
其实奥克兰政府规划Unitary Plan的目的也是希望能够在中心地带造更多的房子，增加房源供应量，从而促进房价平稳发展。
出台Bright Line Tax是为了解决给IRD NO房子逃税漏税的问题。
增加首付（从原来的15%、10%、5%，增加到20%），2015年甚至增加到30%的首付，导致很多投资的买家退离奥克兰西区房地产市场。这就给自住买家留下一些机会，因为自住买家给百分之二十的首付就可以买房了。
对海外买家实施征收预缴税基本已确定
今年七月针对海外买家，可能会出台一个预缴税政策，可以当作跟Bright Line Tax配套的一项政策，目前正在探讨中。
这项政策大致是海外房地产买家房子卖了后，律师有责任预缴他所得利润的33%或是整个房价的10%（两者取其少的那一部分）作为预缴税。
目前基本上能够确定预缴税的肯定会实施，只不过还不够完善。7月1号以后就能知道，预缴税到底是以怎样的方式来运行。
Unitary Plan出台后房价下跌可能性也不大
2016年初的Unitary Plan，在去年的基础上增加了更开放、更多的土地，可能并没有通过。因为很多地方，特别是奥克兰中区已经很拥挤，如果再有更多的房子出现，学校、交通等可能难以负担，导致很多人不愿意在附近修建更多的房子。
其实，就算是采用之前的Unitary Plan，房产的量也会比现在增加非常多，超过负荷。所以，Unitary Plan确实能起到稳定房地产市场的作用，但房价不太会因此下跌，可能会有一个稳定的发展。
后花园观点：由于房源数量无法满足强劲的市场需求，奥克兰西区的房价均出现了不同程度的上涨，即便有政策调控房价也不太可能下跌，如果决定买房，早比晚好！
