后花园面对面第21期 - |房产| Unitary Plan是否会影响到我？

后花园面对面第21期 |房产| Unitary Plan是否会影响到我？

本期嘉宾：新西兰规划顾问公司Envivo资深顾问Joseph

Unitary Plan就是奥克兰统一规划，是政府为解决奥克兰房源短缺和房价过高等问题而制定的政策，将替代过去“分区制”的土地规划方案，成为符合奥克兰地区整体规划的唯一标准。那Unitary Plan到底对市民的生活有哪些影响呢？本期《后花园面对面》邀请到资深规划专家Joseph，来为我们解读UnitaryPlan的方方面面。

Unitary Plan是否会影响到我：区域规划方面的政策跟华人关联最大

Unitary plan区域规划方面的政策跟华人关联最大

在现有的规划体系里，奥克兰由13个地区组成，各个区土地使用标准不同，这使得土地管理无法实行统筹规划，并且严重地限制了土地的释放（比如对住宅密度和高度的限制过于严格等），这些无不导致了住房的短缺。

Unitary Plan一旦真正实施，成为符合奥克兰地区整体规划的唯一标准，奥克兰的住房供给必将大大增加，房价居高不下的现状也能得到很大程度的改善。华人在新西兰囤地的有很多，Unitary Plan区域新规划出来，可能刺激一些区域地块升值。

Unitary plan对奥克兰每个物业主人都有影响

这次Unitary plan规划，对奥克兰每个物业主人都有影响，可谓几家欢喜几家愁。有人的地本来是有密度的，一夜之间变成Unitary Plan规划的没有密度的土地。

有人的土地本来是可以做小型的分割，有可能Unitary Plan规划里变成单一的house (Single house)，或者大的住宅地Large Lots，分割难度增加了。

一方面，大多数华人对西方的规划体系运作以及政治制度的背景都不够了解。华人作为一个群体，在土地开发、房地产方面的介入程度，相对于其他族裔要多得多，所以Unitary plan对华人的影响也非常大。

可通过Council相关网站知晓所处地块的规划

西方的规划体系比较公开透明，懂英语的话去看一些Council有关的网站，一些Unitary plan、大分区规划、地图等信息，一查就有。

比如，曾经在Unitary plan的区域规划里，Kohimarama有个1944年签的建筑拆迁。在这个条款里，拆迁需要资源许可，并且是规划许可，会影响开发难度。一些居民觉得这个条款不合理，就在网页上回复，并且找Council及相关机构表示反对。

政府规划制度是比较鼓励公共参与的，业主也好、非业主也罢，只要你感兴趣，都可以参与。Council有免费规划咨询（一些基本信息如所持地块的区域规划是怎样，区域规划的密度是多少等），可以了解自己所处地块的规划方向，制定适合自身发展的策略。

此外，现在华人的资讯也蛮发达，报纸上的资讯也可以多关注。像前阵子那个Out of scope zoning“超出范围的”区域规划的否决，华人媒体的跟进与西方媒体是同步的。 

目找一个规划顾问公司咨询是非常重要

如果打算开发地产项目，最好是找一家专业的规划顾问公司，先把相关政策以及信息了解清楚，这是开发地产项目要经历的相当重要的一个过程。

后花园观点：由于房源数量无法满足强劲的市场需求，奥克兰西区的房价均出现了不同程度的上涨，即便有政策调控房价也不太可能下跌，如果决定买房，早比晚好！