预制房：更小的居住理念，更舒适的居住体验。
后花园新西兰房地产在线9月30日报道：在新西兰，人们普遍喜欢建造比较大的住房。事实上，我们的家庭正在变得越来越大。根据QV的数据，新西兰最普遍的房型是200平米左右的住宅。
但并不是所有人都喜欢住在豪华庄园里。目前的新西兰的房型已经出现了变小的趋势——市场上出现了越来越多面积在90平米，甚至更小户型的住宅。
一些诸如像Keith Hay Homes这样的建筑商大规模地提供组装模型和预制房，因此不少面积为60多平米的预制房开始流行了起来。
什么是预制房？
预制房就是房屋有些部件在工厂生产、加工，然后现场按照设计图纸和工厂的预制件进行拼装。有点儿像孩子玩的积木或乐高玩具。
曾经有很多人将解决奥克兰房价危机的希望寄托在了这些预制房身上，但这依然有很长的路要走。因为按照Keith Hay Homes的总裁Barry Walker说法，他们生产的预制房主要是为住户提供一个额外的房间用来居住或出租，而不是制造一个独立的住宅。
然而，不可否认的是预制房还是为房地产市场注入了新的理念。人们可以选择在自家的土地上进行开发，然后新建一栋预制房。人们可以在某个景色优美、人迹罕至的郊外，为度假而修建一栋新房。人们还可以在自己房屋进行翻修改建的时候，住在预制房里进行过度。
正如Barry Walker所说的那样，预制房通常修建在主房的旁边，因此这也成了很多跟子女一同居住的老人的归宿。预制房以其相对低廉的造价、灵活的配置和较短的工时也深受很多投资者的青睐。由于超高的投资回报率，预制房被很多投资者誉为：“后花园里的印钞机。”
从表面上看，预制房的前景很美好。因为预制房不管是从质量、时间和成本，还是从环保的角度来看，都非常具有优势。
不过预制房依然无法回避一个最大的问题——土地。预制房哪怕成本再低，也需要先找到一块可以置放的土地。而土地依然是奥克兰目前最稀缺的资源。其次，预制住宅依然是比较新兴的事物，再加上大众的不了解，它的市场认同度比较低，这也是它的一大劣势。另外，运输和政策的限制恐怕也是制约预制房的因素。
总之，预制房非常适合那些想要扩大房屋面积的自住者和打算产生更多现金回报的投资者。不过，预制房在新西兰依然处于起步阶段，距离在市场上站稳脚跟尚需时日。
