OCR降息板上钉钉？房贷汇率将如何变动？后花园为您独家解析

后花园新西兰房地产在线11月4日报道：业界普遍预计官方贴现率将会在下周再次调低，降至1.75%。那么在房市出现疲软、乳制品长期走跌、汇率开始反弹的今天，如果新西兰央行继续下调OCR？会为我们的生活带来怎样的影响呢？后花园为您呈现独家分析：

1）OCR下调是否会影响房贷利率？

ANZ银行在其上周发布的关于房市的研究报告中表明，他们预期OCR将会继续下调。但同时强调他们的房贷利率不会随之下调。

作为一个资本稀缺的国家，新西兰无法依靠居民存款来解决贷款资金的来源，要靠从国际市场上借钱。而决定国际市场的是美联储和不是新西兰央行。所以新西兰央行制定的OCR与各大商业银行的贷款利率之间并无必然的因果关系。

但是，作为基准利率的OCR是新西兰金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他商业银行的利率水平很可能根据这一基准利率水平来确定。

按照之前几次央行下调OCR的经验，每次央行一下调OCR，各大商业银行为提升业绩也会一窝蜂地跟风降息。但这次ANZ却选择坚守现在的利率不变，并且还提前发布声明，其中的原因令人深思。

随着海外融资成本的上升以及新西兰居民存款数量的减少，目前新西兰各大银行的利润空间非常小。而眼下房贷利率已经处于历史最低点，所以贷款利率很难继续下调，否则银行可能就要发不出薪水了。因此，小编认为，银行零售利率下调已经基本见底，如果OCR继续下调，那么房贷也很难受到影响，贷款人不应在期望会有进一步的降息了。

小编的这一分析今天就得到了印证。

ASB银行在今天宣布上调他们的长期抵押贷款利率。其中，三年期特别利率提高了20个基本点，升至4.59%；标准的三年期利率上涨了20个基本点，至5.09%；四年期特别利率上涨了30个基本点，至4.89%，五年期特别利率上涨30个基本点，到5.09%。四年和五年期基准利率目前则分别处在5.29%和5.49%。

小编认为，随着ASB上调贷款利率，其他银行或许也会陆续提升贷款利率，当然具体的调整时间我们还不得而知。

2）如果OCR继续下降，汇率又将如何变化？

新西兰元汇率在近期持续高涨，目前已达到两个月的最高点：

那么汇率和基准利率之间到底存在什么样的关系呢？

简单地说，利率是货币资金的使用成本（即利息）与本金的比率；而汇率则是用本国货币表示外国货币的价格。

20世纪80年代的美国奉行高利率政策，从海外吸引了大量资本。而这也是导致20世纪80年代上半叶美元升值的一个重要原因。国际资本为了获得更高的回报，就产生了对高利率货币的需求。这样一来，高利率的货币的汇率自然就走强了。

但是，高利率货币未必一定就能激发国际资本对其的需求。比如，南美洲的一些国家，利率经常会达到百分之几十。但并没有引发国际资本的大量涌入。这主要是因为那些国家政治不够稳定，金融风险较大。

而拥有无与伦比的将财富转化为国家繁荣能力的新西兰则毫无疑问具备吸引海外资本的能力。在英国智库列格坦研究所(LegatumInstitute）近期对全球149个国家进行的繁荣指数的评比中，新西兰击败欧美各国，位列榜首！

因此如果OCR继续下降，那么新西兰元的汇率或许将继续保持强势。不过，决定汇率的因素有很多，OCR是否下调与新西兰元的汇率走势并不并无必然的因果关系。