外观酷似“监狱”，奥克兰北岸一退休村被疯狂吐槽！设计师能不能走点心？

后花园新西兰房地产在线5月9日报道：Ryman Healthcare是新西兰最大的退休村开发商，最近这家公司计划在Devonport修建一个综合性的退休村，不料却遭到了当地居民的强烈反对，反对者认为这个退休村计划不够完美，其中有人认为Ryman Healthcare的设计缺乏功能性，并且没有为居住者提供良好的居住氛围。Spinoff的记者表示，他的父母曾在Ryman Healthcare的一所退休村里度过了晚年时光，然而这里的设施条件并不理想，虽然退休村里有一个带池塘的中庭，周围还有郁郁葱葱的热带植物，但潮湿闷热的空气却使这里总带有一丝恶臭味。

更加令人错愕的是，退休村里的公共区域还有大量具有“死亡含义”的彩绘装饰画，其中一些画着落日夕照，要不然就是搁浅在海滩上的一叶孤舟、冬天的树林、荒漠中的杨树、远方的帆船和头戴花环、躺在溪流中的奥菲莉亚。最后一张已经不是隐喻了，而的的确确是一个死人。

《水中的奥菲利亚》

Ryman的设计这么不走心，关键在于他们根本不愁入住者，总是有很多人等着进他们的养老村，所以他们没有精益求精的意识。另外，他们还有自己的建筑设计师，所以即使在新西兰和墨尔本两地发展良好，也不愿意招贤纳士，寻找富有创意的建筑师来参与设计规划。同时，Ryman也是一家声誉良好的上市公司。更为重要的是，在如今退休村极度紧缺的情况下，他们可以为老年人提供切实的服务。

Ryman希望在Devonport打造一个带海景的退休村，此计划一出，就有很多人表示愿意住在这里，因为他们想卖了房子以后继续住在熟悉的社区里。

退休村建成后的效果图

然而一些机构和团体却发出了发对的呼声，其中包括Devonport Peninsula区域社团（DPPS）、新西兰建筑师机构（NZIA）和奥克兰城市游说组织。

据悉，这块地产坐拥4.2公顷的占地面积，位于Ngataringa Rd，此前为海军所有，后来由毛利部落Ngāti Whātua所持有，Ngāti Whātua将其租给了Ryman，租期为150年。这块地产毗邻Lake Rd和Ngataringa Bay，具体地貌如下图所示：

Ryman目前已经拿到了议会的资源许可，准备在这里打造273套公寓和1间带120个床位的医院。另外，退休村里还将有泳池、影院、美容院及商店等设施。公寓楼高为6层，同时带有269个地下停车位，能够满足600位住户的居住需要。

奥克兰市议会在1月17日批准了Ryman的资源许可申请，然而DPPS却向环境法院提起了上诉，随后NZIA和奥克兰城市游说组织也加入了反对的行列，此案被一度调停，时间长达2个月。

虽然有众多反对的声音，但仍有许多匿名人士对这个项目表示了支持，因为实际情况是，北岸确实缺乏这样的退休村。

NZIA也承认Ngataringa Bay的自然环境非常适合修建退休村，DPPS也赞同这个观点，他们指出，自己反对的不是修建退休村或其他高密度的开发项目，而是害怕这个项目会毁坏沿岸的本地乔木，同时，Ryman的规划也会让整个海湾一分二，让社区分崩离析。

DPPS的发言人 IAIN REA 和其他抗议者集合在独立委员听证会门外

但是，从地图上看，规划概要并没有说明要移除沿岸的乔木，也没有表示要将社区一分二，但反对的呼声仍然十分强烈。

另外一个关注焦点是，本地居民害怕这个项目会对Lake Rd的交通带来更坏的影响，有70%的人表示反对，他们认为这里是连接Devonport 和 Takapuna再到海港大桥的交通主干道，如果项目落成，会对交通造成严重的影响。

然而支持者认为，这块地迟早都会被开发，如果是修建住宅，那么交通拥堵的情况将更加严重，因为住在退休村里的人通常是不会选择在上班高峰期出行的。

另外，奥克兰交通局和议会已经在着手处理Lake Rd的交通问题，所以关键问题不是限制开发活动，而是管理本地交通。

在申请材料中，Ryman表示，养老村的规划设计不会对当地的自然环境造成影响，他们将选用本地和外地的乔木，致力于让这里一年四季都花团锦簇。

然而反对者认为， Narrow Neck是一个历史气息浓厚的海岸地带，这里不仅有极富特色的住宅别墅，更多的还有风格多样的住宅建筑，这种大型项目在规划设计上需要更加仔细，因为对整个城市来说，这里的自然环境是一项宝贵的资产。

另外，就养老村的建筑面积和高度，委员会认为因为处于斜坡之上，因此并不会十分打眼。

全国老年组织Grey Power狠批了Ryman的综合规划，称其酷似“监狱”，对此，NZIA和奥克兰城市游说组织的发言人也表示了赞同，他们认为Ryman的设计规划还可以更好。

现在他们等待调停的目的就是看Ryman是否会采用更好的设计方案，使建筑外观能更加悦目一点。

目前Devonport还有6处类似的开发区，反对者认为，如果每一个开发项目都不能以精益求精的态度去做，那么受影响的将是整个城市形象。

关于这次的开发项目，尽管众说纷纭，但总体来看，问题不仅仅是居民们的“邻避”态度，而是当意见提出的时候，开发商是否能够认真听取，并积极作出改善。

【据thespinoff.co.nz消息编译整理】