新西兰老龄人口增长，带动退休村建设！达历史最高水平！

后花园新西兰房地产在线3月17日报道：新西兰退休村房产的建筑处在一个历史最高的水平，各类开发商都加入到了买地建房的大军中，以满足人口老龄化的需求。

地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2016年退休村房产建设达2430套的历史记录，可以居住3000人。

北岛新建房占到了总数的72%，奥克兰占总数的30%。约22%建在坎特伯雷，惠灵顿约占13%。

开发的总线主要为了满足北岛的住房需求，预计北岛要建总数的78%。这个进程将会在8年内完成，平均每年建设2100套房。

另外一份叫Jones Lang LaSalle（JLL）的报告称目前有383个养老村，28168套住房。建设速度是平均每周36套。另外还有68个养老村，包括8800套房正在设计、获批及建设的阶段。

养老村的建设技术愈发成熟，更像度假村、设备齐全，这样才在行业中具有竞争力。

尽管如此，退休村类房产会有《物业占有权合约》方面存在一定争议，退休村运营者目前也在探索其他的融资办法。

一般来讲，住客通过合约支付房产的资金，然后获得该房产的占有权，但不是所有权。当住客离开该房产时，该房产的70%到80%的总值会返还给买家，而管理费和增值费的部分就归运营者所有。

JLL的研究顾问Angela Webster称，退休村运营者获得大额盈利的事情可能会导致未来购买模式的变更。目前的购买合约有很多负面的东西。

不过运营商就认为，该模式已经被证明是成功的，但也许将来会出现问题。所以运营者应该对此作出适时的修改，以应对未来的需求。