奥克兰房价又涨了！北岸房屋中位价上涨8.0%！全城房屋成交量暴增45.1%！

后花园新西兰房地产在线4月17日报道：

近日，房地产协会（REINZ）公布了2018年3月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2018年3月 VS 2018年2月

​大奥克兰地区2018年3月的房屋中位价为$88万，比2018年2月份上涨了2.5万新西兰元（涨幅为2.9％）。

其中，北岸、南区Papakura和西区的涨幅最大，这三个地区的房屋中位价分别环比上涨了8.0%、10.5和1.3%。

此外，中区的房屋中位价在这一个月中没有变化，稳定在$96万。

其余各地（东南区、南部Franklin和北部Rodney）的房屋中位价有所下跌，但价格下降的幅度都很小，分别只有0.4%、0.8%和2.3%。

2.同比：2018年3月 VS 2017年3月

与2017年3月相比，大奥克兰地区2018年3月的房屋中位价下跌了2万新西兰元（跌幅为 2.2％）。

其中，中区的房屋中位价跌幅最大，高达6.3%。东南区的房屋中位价下跌了6.0%。北岸和西区的房屋中位价分别下跌了0.5%和0.6%。

只有南部Franklin、南区Papakura和北部Rodney的房屋中位价发生了同比上涨。涨幅分别为7.4%、2.5%和0.6%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2018年3月 VS 2018年2月

​大奥克兰地区2018年3月的房屋销售量为2386套，比2018年2月份增加了45.1％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰所有地区的房屋销售量均有所上涨。这意味着奥克兰房市正在回暖。

其中，中区的房屋销量环比上涨70.7%，为各地区之首。北岸的房屋销量上涨了33.3％，东南区的销量上涨了39.0%。西区和北部Rodney的房屋销量分别上涨了25.2%和41.2%。南部Franklin的房屋销量足足上涨了47.2%。就连房屋销量涨幅最低的南区Papakura，也环比上涨了17.1%。

2.同比：2018年3月 VS 2017年3月

与2017年3月相比，大奥克兰地区2018年3月的房屋销量下跌12.0％。

其中，奥克兰中区的销量下跌了12.9%，北岸的房屋销量下跌了19.8%，西区的销量下跌了5.3%，东南区下跌了20.3%。

只有南区Papakura和北部Rodney的房屋销量有所上涨，同比涨幅分别为15.2%和2.0%。

（三）季节性调整

值得注意的是，2018年3月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年3月和2月的数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对新西兰和奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年3月的房屋中位价虽然比2018年2月环比上涨了2.9%，但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际上下跌了3.6%。

从图中可以看出，奥克兰2018年3月的房屋中位价虽然比2017年3月同比下跌了2.2%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为2.4%。

2. 对新西兰和奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年3月的房屋销售数量虽然比2018年2月环比上涨了45.1%，但在经过季节性调整之后，房屋销量应环比下跌8.9%。

从图中可以看出，奥克兰2018年3月的房屋销售数量虽然比2017年3月同比下跌了12.0%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为9.9%。

【编译自REINZ报告】