房东们急了！工党政府欲严厉打击投机客，这些新政将马上出台……

后花园新西兰房地产在线1月4日报道：据悉，由于工党政府的“住房新政”实施在即，很多私人房东都表示将退出“租房市场”，投资者们则纷纷退避三尺、不敢轻举妄动。专家介绍，为了躲避新政影响，目前很多人都选择“赚钱就跑”的策略，以防新政为他们造成进一步的损失。

这些吓退房东和投资者的“住房新政”包括：

*对“二套房”征收资本利得税。

*引入“绝缘防范条款（ring-fencing rules）”，不再允许出租物业的税收损失抵消其他收入的税收。

*修改“明线规则法案（bright line test）”，在新规下，任何人在5年之内卖出一套出租房，都会被强制征税。

新西兰房产投资者联合会首席执行官Andrew King表示，这些新政确实把投资者从房地产市场中吓跑了。

他说：“其实很多人误解了房东，很多人对他们充满敌意，他们以为房东收租金很容易，钱来得很快，但实际上根本不了解房东们的税务状况，很多信息都是误传的。”

他说：“在新政府的住房政策中，有很多内容都会使投资房持有成本增加，所以大多数房东觉得不划算，希望能尽快退出租房市场。”

King认为，像“绝缘防范条款（ring-fencing rules）”和“明线规则法案（bright line test）”这样的政策，它们并不适用于其他的商业领域，因此很不公平。

新西兰房地产协会区域负责人Mike Coffey表示，工党政府拟设的“住房政策”无疑会将大量新的投资者挡在房市门外。

他说，这么做只会使财力雄厚的大企业获益，但并不会促进国内租赁房的供应量。

Coffey指出，工党政府似乎认为住房危机的罪魁祸首是海外买家，所以才出台了严苛的“限购令”。

他说：“我觉得‘住房危机’仍然是一个谜题，在惠灵顿地区尤其如此。因为在Hutt Valley一带，这里的海外买家少之又少，甚至可以说屈指可数。”

最后，Coffey指出，工党政府对自己的“住房政策”很有信心，他们仍然一口咬定——所有的新规实际上都是为了应对住房短缺问题。

【据radionz消息编译整理】