奥克兰房市量价齐跌，房产专家：买方市场已经到来！

后花园新西兰房地产在线援引oneroof网站报道：

最近，新西兰房地产协会（REINZ）公布了一组数据，披露了今年3月的房市现状。对于买家们来说，近期状况喜人，但对于中介们来说，房屋销量的惨淡却让他们苦不堪言。

今年3月，奥克兰的房屋销量在2000套左右，同比下滑了18%，如果以季度来看，则同比下滑了13%。过去一年，奥克兰的房屋销量为2.1万套左右，而2015年年末的峰值为3.3万套。

就全国其他地区来看，今年3月，房屋销量同比下滑了10%；过去一个季度，房屋销量同比下滑了6%。在截止到今年3月的一年里，非奥克兰地区的房屋销量从2016年中旬峰值期的6.4万套下滑到了5.3万套。

那么，房屋销量的下滑是否意味着库存紧缺呢？

事实并非如此。

截止到3月底，奥克兰的房源数量同比增长了14%，全国其他地区的房源数量仅下滑了3%。

销量下跌和库存上涨的最终结果，必然是房价的下滑。

今年3月，奥克兰房价指数同比下跌3%，就全国其他地区而言，3月房价指数同比增长7%，但增速已明显放缓。

虽然目前国内房贷利率走低，劳动力市场强劲，可谓买房的大好时机，但部分地区的买家已经不像之前那么着急，或者担忧房价会很快上涨，这也意味着市场开始有利于首次置业者。

在当前库存充足的情况下，新买家可以慢慢挑选，与房东讨价还价，争取买到最优惠的价格——目前奥克兰就是这种情况，而随着地区市场的疲软及房价的下滑，很快全国地区都会出现这种状况。

那么，奥克兰的房价还会继续跌吗？

虽然市场很早就出现了衰退的迹象，但房东们还是可能卖房——因为他们担忧政府出台的税收或住房新政会影响他们的收益。

众所周知，前段时间，悉尼和墨尔本的房价出现了大跌，但这种情况却不太可能发生在奥克兰。

专家指出，如今澳大利亚的银行全面收紧了贷款政策，而各州对海外买家及业主开征了新的购房税和年税，住宅建设也出现了过剩的情况，但新西兰却没有上述问题。

实际上，在奥克兰地区，住房供应问题极有可能加剧——在截止到今年2月的一年里，住宅建筑许可发放量在1.4万份左右，相比2004年的峰值期（1.3万份）有了大幅增长。

然而，自2004年以后，奥克兰的人口增长了34%（全国其他地区人口增长了17%），国内的净移民数量也一直很强劲，仅奥克兰地区就接收了60%的净移民人口。此外，LVR政策的放宽和低首付贷款都使首次置业者变得活跃了起来。

房产专家表示，并不是所有已经下发的住宅建筑许可，最终都建成了，更不用说及时完工。在银行提前预支建设贷款前，开发商也很难通过预售单元房来满足银行的要求。

专家认为，未来2到4年，奥克兰的房屋均价极有可能持稳，最多有一些小的波动，而全国其他地区则会很快步上奥克兰的后尘，直到下一次周期性价格上涨。另外，只有当人口增长大幅减缓或建筑业奇迹般地繁荣起来时，房价低迷的状况才有可能延续到2023年以后。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12225629