新西兰住房可负担性仍在恶化！这些地方的房价最难扛......

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：

今天，梅西大学公布了最新的《住房可负担能力报告》，结果显示，在截止到去年11月的3个月里，新西兰全国房价有轻微上涨，以致住房可负担能力持续下滑。专家指出，即便去年年底，国内的平均薪资有所上涨，银行也提供了相当便宜的融资，但仍未抵消房价上涨的影响。

这份季度报告显示——新西兰住房可负担性下滑了2.2%，而房屋销售中位价则上涨了4.6%。与此同时，平均薪资仅上涨了0.5%。也就是说，即便利率走低，薪资上涨，但对于全国买家来说，房价仍然很难扛。

虽然Southland, Northland 和 Taranaki的住房可负担性恶化最严重，但Southland仍然是全国房价最可负担的地区，紧随其后的是Taranaki。

另外，Manawatu/Whanganui的住房可负担性仅有轻微下滑，在全国排名第三。

值得一提的是，奥克兰和怀卡托/丰盛湾是唯一两个住房可负担性有所改善的城市（各自上涨了0.8%和2.1%）。尽管如此，奥克兰仍然是全国房价最难以负担的城市之一，过去10年来，奥克兰的房价增长迅猛，供应十分吃紧，建房速度也赶不上城市人口的增长。

报告指出：“虽然情况暂时有所缓解，但紧接着就开始恶化，如今新西兰有一半的城市，其住房可负担性都在持续下滑。”

专家表示，虽然近期利率走低，平均薪资也有所上涨，但这些因素均不足以抵消全国多地房价的增长。

政府部门公布的数据显示，在12月这个季度里，国内全职工人的平均周薪上涨了1%至1,200.82纽币。与此同时，新西兰房地产协会的数据则显示，相较于去年9月，去年12月的房价指数变化不大，涨势有所放缓。

央行公布的数据显示，过去一年，针对新客户的标准浮动利率始终维持在5.85%左右。与此同时，Kiwibank还在最近推出了更加优惠的利率套餐，后者将两年期固定利率下调到了3.99%。

上个月，Kiwibank将两年期固定利率下调至3.99%，创造了市场新低

梅西大学的报告指出，Central Otago Lakes表现最差，过去一个季度，该地区的住房可负担性下滑了9.2%。

本周公布的数据显示，过去一年，皇后镇是最受海外买家欢迎的城市，这里的住房市场如火如荼，然而，自去年10月禁购令出台后，需求有了明显下滑。

梅西大学的报告指出，虽然皇后镇的住房可负担性仍然很差，但相比前一年有了明显改善，这里过去一年的住房可负担性提升了5.3%。

与此同时，奥克兰的住房可负担性也在过去一年提升了7.5%。

据悉，Canterbury/Westland是上一季度表现最好的城市，这里的住房可负担性提升了9.3%。

近期数据显示，去年12月，新西兰房地产协会的房价指数同比增长了3.3%。与此同时，政府部门公布的数据显示，国内平均周薪同比增长了3%。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12203045