政府调控未见成效，经济学家建议推出“含可负担房产规划区”
房产作者: Rickren
摘要近日新西兰经济学家Shamubeel Eaqub提出了解决房产危机的一种新的规划措施，叫做包含性规划（inclusionary zoning）。
后花园新西兰房地产在线7月3日报道：近日新西兰经济学家Shamubeel Eaqub提出了解决房产危机的一种新的规划措施，叫做包含性规划（inclusionary zoning）。他认为，政府并没有建设足够的房产，更不用说可负担的房产了。我感觉中央政府并不能解决这个问题，不管大选的结果是怎样的。
当地政府应该采用一种新的规划政策：包含性规划。这种规划要求区划内有一部分必须建设可负担性房产，只有这样新的开发项目才会带来更高的建筑密度。
理想中房产的供应应该与需求相一致。随着需求的增长，供应同样也有所增加。即便可能新建房产是针对高端市场买家的话，也应该有足够量的二手房产买组中低收入家庭的需求。
新西兰经济学家Shamubeel Eaqub
但实际情况确实截然不同。由于规划、基建需求、土地银行等各种因素，新西兰房产市场的供应持续短缺。
越来越严重的房屋供应短缺并不能在短期内解决。新的政策措施鼓励更多的房产供应，但这只会带来大户型、价格高昂的房产。而长期来讲可负担性的房产依然还是十分短缺。
包含性规划区域就要求新的开发项目中有一部分必须是可负担性的房产，这就可以保证新的房产供应在有针对低收入阶层的房产。
不过由于可负担性房产一般利润率都会比较低，规划的条款可以给开发商一些优惠，例如在符合规定的情况下，给予更多的密度上让步。
不过Shamubeel Eaqub表示，只有在房产供应不足时，这种政策才适宜推出，这种规定并不用在全国各地都去实施，也不需要是一个长期固定的政策。
据Stuff消息编译
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