奥克兰疲软不振，现在新西兰房市最热的城市是这里！买家们需要密切关注

后花园新闻部9月2日援引Stuff报道：您知道现在新西兰哪座城市的房市最火热吗？我猜您可能要说奥克兰，但事实上并不是。

最新数据表明，新西兰目前房市最火热的两座城市分别为Hastings 和Whanganui，它们都坐落在北岛地区，分别位于东海岸和西海岸。

全国年度房价涨幅最高的就是Hastings 和Whanganui：过去12个月里，Hastings住宅中位价实现了29.9%的飞跃至50万纽币，Whanganui上涨了26.1%至26.5万纽币。

全国房价增长最快的3个城镇也位于Whanganui： 过去12个月里，Waverley、Milton 以及Whanganui Central 三地的房价全都上涨了30%以上。其中房价上涨最多的是Wairoa（霍克湾北部），当地房价同比增长了52%，至16万纽币。

全国“售价与CV估价比”最高的依然是Whanganui：Whanganui的住宅售价一般比CV高价高出1.55倍，其次就是Hastings，Hastings的住宅售价比CV估价高出1.44倍。

不得不说，这两座城市的表现出人意料，值得置业者和投资者们密切关注。

与其热火朝天的房市形成鲜明对比的，是那些众所周知的高房价城市，这些城市已经出现疲软趋势。

比如，奥克兰市。Herne Bay、Ponsonby 和Remuera这样房价动辄上百万的城区就位于奥克兰市，但是奥克兰的房屋中位价已经同比下跌了3%。

其次就是北岸。Takapuna、Devonport 和Campbells Bay这样的抢手海滨城区就位于北岸，但是北岸的房屋中位价下跌了2.8%。

奥克兰的城郊地区也是全国房价同比跌幅最大的，其中Kumeu跌的尤其惨，房屋中位价下跌了23.7%至114万纽币。其他跌幅较大的区域包括Bombay （下滑16.5%）、Westmere （下跌12.9%）以及Albany （下跌12.1%）。

专家表示，Hastings 和Whanganui 的房市之所以火热，原因是类似的-它们的房价都很诱人，吸引了首次置业者和投资者们的注意。

“但是我们还是要把这种跳涨现象放到特定背景下来看。像 Whanganui，其实它是在非常低的基数上跳涨的，5年前，它的房屋中位价才18万纽币。而Hastings ，好不容易才追上了旁边房价飞涨的城区Napier。”

专家认为，造成奥克兰房价疲软的主要原因是房子的“可负担性（affordability ）”，投资者和首次置业者比起之前都有所减少。

奥克兰是全国唯一一个房屋售价一般低于CV估价的城市，“售价与CV估价比”为0.98%。

但是专家表示，奥克兰的低潮期可能只是暂时的，“随着央行将OCR调至1%，贷款利率已经降低，首次置业者和投资者们买房的成本也减少了。再加上春天的来临，当前的业主们可能会开始出售房子。”

其他城市的房价情况：

1.基督城房市在过去12个月中几乎没有变化，过去12个月里，其房屋中位价下降1.1%至44万纽币。

2.惠灵顿的房屋中位价同比上涨5.5%至76.5万纽币，但是由于过去3个月里房价没有变化，表明惠灵顿的房价涨速也慢下来了。

3.汉密尔顿和陶朗加的房市相对活跃，过去12个月里，汉密尔顿的中位数上涨5.6%至56.5万纽币，而陶朗加同比上涨6.3%至67万纽币。

4.但尼丁仍是新西兰主要城市中心中表现最强劲的。目前年度房价通胀率为17.1%，季度增长率为7.2%，使达尼丁成为唯一一个经历两位数增长的城市。该市的房屋中位价为44.5万纽币。

新西兰全国房屋中位价（包括奥克兰）目前为61万纽币，过去三个月仅上涨了0.82%，年度上涨4.1%。

然而，奥克兰拖了全国的后腿，如果不把奥克兰计算在内，全国的增长趋势看起来会更好：季度增长率为1.77%，年增长率为6.19%。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12264042

（责编：Grace）