奥克兰房价10大“涨最猛”和“跌最惨”城区，你住哪一片区？
后花园2019年9月2日援引NZ Herald报道：
奥克兰房价上涨最快、下跌最狠10大城区出炉： 根据OneRoof的最新统计，在过去一年，Waimauku是奥克兰房价增幅最大的城区（房屋销售中位价同比上涨14%）。
在奥克兰房价涨幅最快的TOP10排行榜中，还有人们耳熟能详的的Karaka、奥克兰CBD和Waterview。
值得一提的是，不同城区房价的变化差异十分明显。比如，Waimauku虽然是房价涨幅最大的城区，但与其相邻的Kumeu则是房价跌幅最大的城区。
而中区的Kingsland，房屋中位价的同比跌幅为9%，是房价下跌幅度最大的十大城区之一，与其相邻的Eden Terrace在过去三个月的房屋中位价涨势明显。
中介公司Mike Pero Real Estate的Graham McIntyre将Kumeu和Huapai等地房价下跌的原因归结于“过度开发”和“供应激增”。
据此，Kumeu和Huapai的上市物业原本是以Lifestyle为主，但随着奥克兰市议会将其规划为未来的住房开发区，这两个地方的住宅地产数量开始与日俱增。
“在五年前，Huapai一共只有300套房产，可现在我们任何时候都拥有300套待售房产。18个月前，一套四居室住宅的售价不会低于$99万，可现在，一套全新的四居室住宅可能只有$79.9万。” Graham McIntyre说道。
Graham McIntyre认为，北岸的Albany和南区的Bombay也存在房屋过剩的问题，而这两个城区也在奥克兰房价跌幅TOP10的榜单上。
今年冬天房市极为惨淡，但正在回暖。
房市数据提供商Valocity的估值主管James Wilson表示:“今年冬天的房市比往年更加惨淡，其萧条的程度在过去5年无出其右。但目前，随着人们信心的恢复，房市正在逐渐回暖。”
“当你开始恢复对房市的信心时，这通常与房屋销量增加和市场炒作有关。”James Wilson说道。
尽管奥克兰房价在过去18个月没有上涨，但Westpac和ASB的经济学家对奥克兰房市的前景依然充满乐观。他们预计奥克兰房价将重回上行轨道。
这些经济学家的依据是：
1强劲的人口增长
2工资水平提高
3美联储降息，带动了包括新西兰在内的多个经济体下调基准利率。
新西兰房地产协会（REINZ）-首席执行官Bindi Norwell
REINZ的首席执行官Bindi Norwell也非常看好奥克兰房市。她表示，7月份奥克兰房屋的销售量实现了同比增长，而银行发放的房贷金额也增加了7%。
在刚刚过去的周末，不少房产都拍出了高价。比如，这套位于7 Hewson Street, Ellerslie的三房住宅在上周六（8月31日）的拍卖中以$150.5万的价格成交。
该房拥有3间卧室、2间卫浴和3个车位。
该房建于1910年代，建筑面积为111平米，土地面积为607平米。
该房的CV估价为$125万。成交价是CV估价的1.2倍。
以超过CV估价$25.5万的价格成交，这在今年的拍卖场上并不多见。
要知道该房的CV估价仅为$125万。以CV估价的1.2倍成交，这在今年的拍卖场上并不多见。
人山人海的拍卖现场
奥克兰房市回暖，房产包装美化业务复苏
房屋装饰公司DMI Homestagers的总经理Philly Lyus也认为，房市将在春季回暖。
此前，房地产行业的冷却，除了让地产经纪们备受打击之外，也让很多周边行业受到了不小的冲击。比如为屋主在售卖房屋之前服务的专业房屋装饰公司（Home Staging）。
所谓专业房屋装饰公司是指那些对待售房产进行整体包装和美化服务的专业团队。
随着近年来房地产市场的逐渐升温，房屋装饰在新西兰也越来越流行。房屋装饰可以通过专业人士的设计，改善待售房屋的状态，更大程度地吸引买家，并且留给买家更深刻的印象。通常来说，经过售前装饰的房子，售出时间更短，售价也更高。毕竟，大部分买家都会凭第一印象来作决定是否购买。而专业的美屋师则能在第一时间抓住买家的心理，让买家产生购买该房的冲动。
房屋装饰公司的具体工作包括对房屋重新进行空间规划、提供家具和摆饰并进行适当的装修等等，一切的目的只有一个，那就是让买家在踏入房屋的那一刻能够眼前一亮。
以前在房市火爆的时候，房屋装饰公司自然是生意火爆。业主为了让房屋的售价更上一层楼，也不惜花费重金，购买房屋装饰公司的服务。但是，由于这一年房市的冷却，在整个行业出现萧条的大背景下，业主自然无心对房屋进行售前布置。
在这个即将要过去的冬天，Philly Lyus表示，房屋装饰的生意非常惨淡。不过，最近咨询数量开始大幅增加。她很想知道在即将来临的春季，自己是否会比之前更忙碌。
春季的销售情况将成为检验房市是否真正回暖的关键标志
尽管奥克兰房市升温的趋势已较为明显。但房地产专家Ashley Church却没有那么乐观。他预计整个春季奥克兰房市将保持平稳，并延续过去40年的模式。
他说，这意味着房价要到2020年才会开始上涨，到那个时候，房价可能会再次经历约六年的井喷式增长。
房地产专家Ashley Church
ASB的资深经济学家Mick Jones表示，春季的销售情况将成为检验房市是否真正回暖的关键标志。
房市数据提供商Valocity的估值主管James Wilson表示，在今年的最后几个月，奥克兰房价可能会进一步波动。
James Wilson认为，如果销量较少，那么房价会出现较大的波动，因为少数成交价较高或较低的交易会明显影响统计结果。
奥克兰房市这就要迎来春天了吗？
也许下个月就将见分晓。
但想买房的人，从来都应该尽早出手，这几乎是业界的共识。
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【部分内容编译自NZ Herald】
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12263340
（责编：Roy Liu）
