奥克兰楼市一周清盘率再次过半,中区房源大幅增加
到8月30日为止的一周里，后花园为您精心收集的一周奥克兰房屋拍卖数据显示，在上市参拍房源数量上升的同时，清盘率也大幅回升，达到51%的水平，楼市升温趋势已较为明显。
在分析具体数据之前，我们先来看一下西区的一套房产。
位于西区Waitakere的29 Bernleigh Terrace, West Harbour原先的CV估值是59万纽币，本周以122.5万纽币售出，超出CV估值达108%，创下7月以来奥克兰房地产市场上超出CV幅度的新高。就这套物业来讲，之前是一块空地，CV59万，是其土地的价值，前一任业主新盖了房子，政府CV还没有更新到最新的物业价值。
29 Bernleigh Terrace, West Harbour 本周以122.5万成交
除了房子本身重新装修之外，奥克兰西区近几年房地产市场的发展轨迹也可以显示出这套物业增值的原因。
2016年底，由于交通等基础设施明显改善，West Harbour一举跻身百万纽币俱乐部，当时这一带地区大量涌现出大型海景房。
29 Bernleigh Terrace, West Harbour 本周以122.5万成交
然而到了今年5月，房地产数据分析公司CoreLogic公布的一项报告中显示，截至到2019年3月31日的一年里，West Harbour的房价已经下跌了5.9%，房价中位数跌破百万纽币，到了98.22万纽币的水平。在CoreLogic列出的全国房价下跌速度最快的10个城区当中，West Harbour排名第7。
29 Bernleigh Terrace是全幅地（完全产权），占地面积352平米，在西区来说并不算很大。它之所以能够逆市而上，斩获远超CV估值两倍的成交价，最大的原因还是重新建房时格外用心。
29 Bernleigh Terrace, West Harbour 本周以122.5万成交
原房主今年重新修建了一座两层的4居，建筑面积243平米。与市场上为数众多的老房子相比，新建房屋最大的优势就在于使用了目前最先进的材料，节能环保的同时，从设计之初就考虑到要满足最新的法律法规。
29 Bernleigh Terrace, West Harbour 本周以122.5万成交
比如今年7月起实施了更为严格的出租房达标规定，不少房东都为了自己的出租房有可能达不到保温和其它要求而头疼，生怕租客投诉，被罚数千纽币还是小事，眼下有资格做保温改造的公司忙都忙不过来，这才更让人伤脑筋。
Bernleigh Terrace的这套房子不但给地面和天花板做了保温层，连双车库的车库门都做了保温，此外所有门窗都用的是双层中空玻璃，再加上热泵和中央除尘系统，多重保障之下，不用担心阴冷多雨的冬季室内温度和湿度不达标。
29 Bernleigh Terrace, West Harbour 本周以122.5万成交
值得借鉴的是，这套房子用了很多大理石纹路的材料，在风格上与深棕色的屋顶和外墙cedar板取得一致，同时显得很时尚大气。
比如卫生间的墙砖、地砖和台盆的台面都用了同款的大块深灰色人造大理石砖，这也是一进大门时门厅处所用的地砖风格，与开放式厨房岛台的台面和侧面面板的风格遥相呼应。
29 Bernleigh Terrace, West Harbour 本周以122.5万成交
想像一下，在烟雨迷蒙的冬日，捧着杯热咖啡缩在客厅沙发里，一抬头就可以远眺北岸大桥和CBD的天空塔。想象着即将到来的春天，“面朝大海，春暖花开”的诗句也许会浮现在脑海中。
美好的生活离不开坚实的物质基础，咱们再来看看刚刚过去的这一周，奥克兰房地产拍卖市场上的数据。
这一周上市房源数量继续保持着上升的好势头，从上周的150套增加到这一周的161套，而且其中59套成功售出，清盘率再次过半，达到51%。
在截至到8月23日的那一周，清盘率就已经达到过51%，但紧接着在下一周就降到了37%。这似乎与初春时节乍暖还寒的天气形成了有趣的并行线。
本周清盘率一举夺回失地，是否预示着奥克兰的楼市也即将走出冬日的阴霾，不妨继续观察。
这一周里后花园收集到48套房产的准确成交价，成交中位价是90.25万纽币，比上一周的103万下降了12.4%；但成交平均价略有上升，比上一周的106万纽币多了6000纽币。
本周售价最高的房产位于中区的107 Ranfurly Road West, Epsom，这套占地809平米的老式bungalow以275万成交。
107 Ranfurly Road West, Epsom 本周以275万成交
这套房子就在奥克兰大学教育学院边上，守着奥克兰师范初中（ANI），是奥克兰文法学校和Epsom女子文法学校两个著名高中的学区房。
在这样的位置有这么大的面积，卖到本周的成交价榜首也不为过。
另外，这一周还有3套房子的售价也超过200万纽币；
价格在150万至200万的房屋有7套；
100万至150万的有6套；
50万至100万的仍然最多，28套，占全部成交房产的58%；
最后还有3套以不到50万的价格成交。
本周售价最低的房产是市中心海港边的108/77 Halsey Street，这套一居的公寓以14.5万售出；与之相邻的107号是两居室，卖价17万纽币。
从房产介绍里可以看到，这两套公寓(Lease hold 物业)的同一原房东是海外人士，因为要离开新西兰而将手中的公寓出售。
按奥克兰各个地区来看，中区Auckland City的上市房源比上一周的44套一下增加了20套，是各个区里上市房源增加最快的地区。
西北区Rodney则从上一周的20套上市房锐减到这周的8套，是房源减少最多的地区。西南区Franklin虽然房源数量翻倍，但一共只有6套房子，占比不大。
其它各个区的上市房源数量升降幅度不明显。
而在清盘率方面，这一周清盘率最高的是北岸，达到62%，其它大部分地区都在50-59%的区间，东南区Manukau清盘率45%。排在最后的Franklin、Waiheke激流岛和Hauraki海湾群岛都没有成交。
全部拍卖成交记录
