买房难！华人买家在澳洲陷入两难境地！

后花园新西兰房地产在线12月6日报道：澳大利亚女演员Cate Blanchett最近想要卖掉她在悉尼的海景房。据悉，潜在的买家几乎都来自中国。但这却是一个麻烦的开始。因为眼下中国采取了严格的外汇管制政策，因此从中国向海外转移大笔资金几乎成为了一件不可能完成的任务。 要知道 2000万澳元（2100万新西兰元）的购房款远远超过了中国公民每年可以换汇的上限——每人每年最多换取50,000美元（70,130澳元）。随着中国人在全世界范围内掀起了置业狂潮，Blanchett所遇到的问题绝对不是个案，这反映出了中国对资金的限制措施对海外房市所产生的深刻影响。

中国当局正在加紧对国内出逃资本进行限制，与此同时，澳大利亚也在收紧对海外买家的贷款政策。澳大利亚房价或许将因此而有所回落，毕竟中国买家的现金流已经被极大的限制了。

苏富比国际酒店（Sotheby's International）在悉尼的负责人Lulu Pallier表示：“很多华人买家现在陷入了两难的境地，他们一方面发现自己很难在这里获得抵押贷款，另一方面则发现自己也无法从中国把资金转出。”

中国当局担心，人民币贬值所导致的资本外流可能进一步推动贬值。根据Bloomberg Intelligence的估计，在截至今年9月底的九个月中，大约有6200亿美元从中国流出。值得一提的是，人民币今年已下跌了近6％，达到2008年中期以来的最低水平。而这很可能会加快这种资金的出逃速度。随着唐纳德.特朗普成为新一任美国总统，那么美国经济加速将只是一个世界问题，相信届时将会有更多的资本从中国逃离。

中国各大银行被告知要收紧向海外汇款的渠道，严防资金外流。此外，中国政府还禁止朋友或亲戚配合向境外汇款，并竭力遏制地下钱庄的活动。然而，中国买家还是拥有一些秘密渠道把资金转出。比如，企业主可以通过离岸贸易公司为家庭融资，而一些具有中国背景的开发商则允许买家以人民币在境内支付购买海外物业的房款。而即使他们成功地把钱从中国转出，也依然将受到较大的限制。比如，澳洲政府在去年曾强制中国恒大地产集团旗下的一家公司出售一套价值3900万澳元的位于悉尼的豪宅，而这也是对海外买家非法购房的一次最严厉的打击。

今年，澳大利亚四大银行和花旗集团均表示，他们将不再批准海外买家在澳大利亚申请抵押贷款，据悉，这些申请很多都是依赖于以人民币和其他四种亚洲货币来计价的海外收入。对此， Westpac银行的发言人表示，这是因为Westpac想支持澳大利亚人和永久居民在当地购房。当地的融资产品也由此应运而生。根据Meriton集团的信息，澳大利亚亿万富翁，地产开发商Harry Triguboff已经向很多深受外汇管制影响的公寓买家发放贷款。

根据最新的数据，澳大利亚在截至2015年6月的财政年度中批准了价值240亿澳元的中国房地产投资，占所有这些批准的四分之一。中国是迄今为止最大的外国买家，其次是美国人，拥有70亿澳元的房地产投资。自2008年以来，澳大利亚各大城市的房价攀升了50％以上，中国购房在其中扮演了重要角色。

加拿大皇家银行驻悉尼的澳大利亚经济和固定收益战略主管Su-Lin Ong表示：“来自海外买家的结算问题意味着在布里斯班，悉尼和墨尔本这些地区已经出现了房价的下行压力。尽管中国买家对澳大利亚房地产的需求仍然很强劲，但他们无力筹集资金。澳大利亚Beller物业集团在上海经营中国业务的Scott Kirchne则r表示，“我们不愿意接受新客户，除非他们拥有100%的购房全款。即便他们拥有这些资金，但还有另外一个问题——如何把钱从中国转出。目前，中国的外汇管制政策正在削弱以往中国富人在海外置业的热情。

澳大利亚房市规则:

•海外居民（新西兰人除外）通常不能购买现有的住房，只能购买新房或土地。

•拥有空置土地的外国买家必须在四年内建成新房。

•一些州还向外国买家征收额外的印花税。

•主要银行在没有澳大利亚收入的情况下限制向外国人发放贷款，而这也极大地抑制了海外买家对澳大利亚房地产的需求。

【部分内容编译自NZ Herald】