美国？加拿大？澳洲？新西兰？中国外流资本会去哪儿？

后花园新西兰房地产在线11月22日报道：新西兰统计局最新消息：10月新西兰净移民人数再创历史新高，达到7万3千人，超过9月的7万。

在中国，另一项数字却跌跌不休：10月末中国外汇储备降至2011年3月以来的最低水平3.12万亿美元，环比下降457亿美元，为连续四个月下降，并创今年1月以来最大降幅。

随着中国房地产“盛宴”不再，美元12月加息预期日渐明确，10月至今，人民币对美元汇率走出一波加速贬值的行情，从1美元兑换6.67人民币骤降到1美元兑换6.92人民币。

严格控制个人购汇分拆交易，严厉打击地下钱庄，严格限制内地居民赴香港购买保险……尽管采取了种种被认为是为阻止资金外流的行动，但是，人民币加速外流还是成为了不争的事实。

外流资本的投向主要不外乎购买不动产、投资实业，笔者试着从美 加 澳 纽4大传统移民国家吸引资本的角度，分析天性逐利的资本会流向哪里。

美国

如果早在一年前，这个选项应该是确定的。但是，随着川普的胜选，答案变得相当不确定。

首先，川普竞选时的施政纲领之一是要限制移民，那种昔日1万个EB-5签证中国人拿走80%以上的情形恐难再现。目前这个项目由于排队时间太长，即便立刻申请，也需要等3年以上才能拿到临时绿卡，而拿到永久绿卡和返还金额的时间则有可能拖长至十年。移民难度加大，投资置业的中国外流资本也会相应减少。

候选总统川普宣布，明年一月上任第一天就要撤回TPP（Trans-Pacifc Partnership Agreement，跨太平洋伙伴关系协议），请注意，这并非“竞选语言”。在川普眼里，旨在推动区域自由贸易显然没有把更多的工作机会拉回美国重要。面对这劳动力成本的升高和自由贸易受限，又有多少中国外流资本愿意投向美国？

加拿大

加拿大无疑是受中国人喜爱的一个移民目标国家，但是，今年8月，BC省政府为了打压大温地区日益猖獗的炒房行为和疯狂上涨的房价，实施针对外国买家征收15%的转让税。此举措一出，成交量暴跌，尤其是外国买家的成交量呈连续下降趋势。日前，温哥华市议会又通过了征收空屋税的提案，预计将在2017年年初开始实施。面对着政府种种打压措施和本已高高在上的房价，未来扑朔迷离的温哥华房市还会是中国外流资本的主要目标吗？

至于冬季气温动辄零下30度或零下40度的加拿大其他城市，温哥华对于中国人来说几乎无法替代。

加拿大最新GDP报告显示，加拿大经济发展速度已经进入了60年来最缓慢的节奏。全国几乎所有的产业都没有产生足够的经济效益，只有温哥华和多伦多的引领的房地产行业还蒸蒸日上，可以说现在加拿大经济唯一的救命稻草就是房地产业。GDP的结果显示，加拿大的房地产业和财经服务业占据了20%的经济发展，这也是1960年以来的最大比重。

与之接壤的世界第一大经济体美国“虹吸”了太多的经济和行业发展机会，投资加拿大实业不得不让人三思而行。

澳大利亚

9月份 Domain房价季度报告显示，澳大利亚全国房价中位数这一季度增长了1.7%，墨尔本和悉尼两地的房价已经创造了历史新高，房价的增速在过去的一年里位列全国首位。悉尼地区的房市目前出现回暖的态势，房价到达了破纪录的106万澳元，按最新汇率5.1换算约为540万人民币。清盘率达到80%，回升至景气时期水平。

澳大利亚关于房市泡沫以及是否会崩盘的争论已经持续十多年，“崩盘”之所以迟迟未能上演，是因为造成澳大利亚房市“泡沫”的主要原因是供应紧缺。一直到最近，澳大利亚住房缺口仍超过10万套，近期住房营建高峰仅能弥补过去几年中的供给不足。

但是澳大利亚对于普通海外投资者不可以购买二手住宅房的规定，会限制中国外流资本的选择空间。 

长期以来下滑的矿业投资最差时期似乎已经过去，外媒调查显示，分析师预计澳大利亚经济料将再保持至少2年的稳健增长，使25年来的无衰退期得以延长，并将避开令很多发达国家头痛的通缩。

新西兰

由于地缘、政治及经济等诸多原因，新西兰房市与澳洲存在高度同质化倾向。根据QV的最新数据，新西兰全国目前的平均房价是62万新西兰元，第一大城市奥克兰目前的平均房价是104万新西兰元，按最新汇率4.86换算约为505万人民币。

奥克兰平均房价近4年的升幅为74%左右，这个升幅不可谓不高。造成新西兰房市“泡沫”的主要原因也是供应紧缺。近年来迭创新高的净移民（70%选择定居奥克兰）数加剧了供需的失衡。在这个基本面反转之前，新西兰，尤其是奥克兰的房价，长期仍然看涨。

与居高不下的房价形成对比的是，房市成交量和拍卖清盘率已经大幅下滑，尤其表现在奥克兰房市。根据新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的10月房产报告，整个大奥克兰地区的房屋销售量与今年9月份相比下降12％。奥克兰最大的房地产公司Barfoot & Thompson的清盘率从3、4月份的70%--80%已经降至30%--40%，几乎折半。

如果没有意外因素，遵从“量在价先”的市场规律，短期内奥克兰以及新西兰房市应该都会出现一定幅度的回落调整。调整出现之时，应该是中国外流资本难得的投资机会。

与其他行业相比，蒸蒸日上的旅游业以及传统乳制品行业也许会更吸引投资新西兰实业的中国外流资本。虽然新西兰国内市场规模有限，但鼓励自由贸易的政策和拥有世界名列前茅的健全法律体系和宽松营商环境都为新西兰赢得不少加分。