奥克兰市议会：新CV价公布在即，地税却不会普遍上涨！请广大屋主放心！

后花园新西兰房地产在线10月17日报道：

对于奥克兰市议会来说，重估CV价格的最大意义就是为更新地税提供依据。按照往年的惯例，本次根据新CV水准而设定的地税价格，将会从明年7月1日开始执行。

不过，奥克兰副市长Bill Cashmore呼吁各位屋主保持冷静。Bill Cashmore表示，CV价格上调并不意味着地税就一定会水涨船高。据悉，只有在某一处物业的CV估价涨幅明显高于周围房产CV涨幅的时候，该物业所需缴纳的地税才会上涨。

奥克兰副市长Bill Cashmore

举个例子，某街区房产的平均CV价格在这三年上涨了50%，那么这条街上CV估价同样上涨50%的房产就不需要调高地税。但如果某房产的CV价格上涨了100%，那么其所需缴纳的地税将会调高。同样，如果某房产的CV价格没有上涨，那么其所需缴纳的地税将会相应下调。

自今年1月份以来，新的估值工作已经准备就绪。所有关于各房产的销售价格、物业类型以及价格走势等信息都将被收集分析。

新西兰房地产研究所（REINZ）的首席执行官Bindi Norwell表示，预估房价绝非易事，CV价只能在一定程度上反映物业的价值，因为评估只能基于土地和开发潜力等硬指标来进行，并不能充分考察屋况等现实条件，因此CV估价只能作为参考。

REINZ的首席执行官Bindi Norwell

奥克兰市议会的地税和估价经理Emad Asgari 则表示，全奥克兰目前一共有大约548,000个物业，市议会无法仔细检查每一栋房产的屋况，只能运用技术进行大规模评估。不过，当估值完成之后，总估价师会在CV公布之前对每套物业的估价进行审核。

所有对CV估价有疑义的业主均可在六周之内向市议会提出质疑。

参与本次估价的QV的全国发言人Andrea Rush表示，并不鼓励屋主或买家根据CV价格，在房产交易中衡量房屋的价值。

QV全国发言人Andrea Rush

根据某权威机构的预测，那些具备高密度开发潜力的物业将在本次CV价格的重估中迎来最大幅度的房价上涨。比如，在奥克兰统一规划中，被划归为混合房屋城市规划区(Mixed Housing Zone Urban) 与联排和公寓区(Terrace House and Apartment Zone)的物业，由于其相对较高的开发潜力，它们的售价往往能够超过CV估价的1.5倍。而这些物业的政府估价也将在下个月公布的新版CV数据中，迎来暴涨。

【部分内容编译自NZ Herald】