拍卖分析：竟然是新房和北岸降价多！本周房价上涨但清盘率低迷。

后花园新西兰房地产在线11月18日报道：

北岸Long Bay、Harcourts代理的一些全新房打折了；降幅有4-6万。

9月份，我们曾报道过Pinehill的6卧新房，同比降了10-20万。

不止北岸，Hobsenville、Karaka和Pokeno的新房价格都在跌。

房市遇冷的时候，开发商为了确保现金流，新房降价的很常见。

反倒是二手房，如果房主是前两年高点买入，宁愿不卖也不愿意降价，反正眼下利息也不高。

Westpac银行曾预测，奥克兰北岸、CBD、Howick、Henderson-Massey和皇后镇等海外买家最钟意的地方，在海外买家禁令生效后，房价受冲击最大。

新房+海外买家，华人偏爱的北岸全赶上了。

另外，本周新西兰四大商业银行全部进场，开始降息大战，把一年期固定贷款利率砸到了4%以下，实打实的史上最低房贷利率。

只是银行的放贷标准严而又严，客户还款能力的计算公式也变了，去年能办下贷款的人，今年很可能贷不出来。

市面上资金不多，再加上不少投资客转战地方，奥克兰房产市场的活跃度不高，清盘率一直低迷。央行已经表态，暗示有可能会放宽对LVR的限制，算是对市场的又一个利好吧。

最后，REINZ发布的最新数据显示，10月份包括奥克兰在内，全国房产销量大涨。但后花园认为，10月份的销量增长，除了春季回暖，也有海外买家禁令生效前最后一搏的因素。如果11月份的销量依然不减，担心房价追随澳洲下跌的人就可以松口气了。

下面进入本周拍卖分析

后花园搜集到的数据显示，本周参与拍卖的房源数量上涨了近20%，但成交率依然维持在26%的低位。价格方面，中位价不变，依然是102万；均价上涨约10%至117.2万。

房源分布上，基本是各区普涨。中区参与拍卖的房源数量最多，且是唯一超过百套房源的城区。北岸和东南区分列二、三位。

区域清盘率上，各主要城区维持惨淡格局。只有北岸和中区达到了30%，东南区、西区的清盘率比冬天淡季还不如。

价格分布上，依然是入门级和中端房产销量最多，合计占比达到了78 %。

冠军房产

本周冠军房产位于豪宅区Remuera，具体地址是6 Ormonde Road。

该房产占地708平，室内面积270平，5室3卫浴。

虽然在Remuera，但该房产并非双校网的学区房，区内学校是4分的Selwyn College。

CV估价262.5万，以290万的价格成交。该房产上次成交时间是2012年5月，成交价格126万。6年时间，价格涨到了原来的2.3倍。