成交价超$900万！Remuera大地物业成功出售，中介：豪宅买家仍然给力，待售房源猛增
后花园2024年5月10日援引oneroof网站报道：据Ray
White Epsom的房产中介Richard Thode介绍，奥克兰Remuera的高端住宅仍然吸引着大量买家，开放日人潮涌动，销售价格也很好。
Thode和同事Rae Zhang最近以略低于920万纽币的价格出售了一套位于Mt Hobson, Market Road的豪宅，它的占地面积高达2714㎡，使用面积约为567㎡。
Thode表示，虽然成交价低于该物业980万纽币的CV估价，但这仍然是一个很好的销售结果。
他说，该地区售价接近1000万纽币的房产并不多，而本地买家大多希望长期持有。
“他们着眼于长期前景，他们会自己解决问题，把房子翻修一下。”
今年2月，OneRoof网站曾在一篇文章中介绍过这栋有6间卧室、5间浴室的豪宅，它的历史可以追溯到1930年代，当时屋主称其为“克拉金厄姆宫”(Cluckingham Palace)，因为它带有宽阔的户外庭院。
47 Market Road, Remuera
上任屋主在2011年以377.5万纽币的价格将其买下，它拥有一个网球场、一个太阳能游泳池和一个高产的菜园，距离Remuera火车站步行不到两分钟。
Thode表示，虽然这套房子非常宜居，可以拎包入住，但新主人打算慢慢来，并对浴室和厨房进行一些翻新。
他说，在为期三周的营销活动中，约有30组买家参加了开放日，Thode认为，这对当前市场的高端市场来说是一个“惊人”的数字。
他说，大约80%的看房者是潜在买家，这意味着他们知道这套房子的CV，也在网上搜索过价格，并有能力支付约900万纽币，这表明高端市场中存在强大的潜在消费能力。
新西兰待售豪宅猛增
自今年年初以来，新西兰市场上待售的高端房产数量猛增。
2023年11月1日至2024年2月22日期间，OneRoof上共发布了300个搜索价格在500万纽币及以上的新住宅房源，同比增长37%。 其中，255 套仍在待售，与11 月之前上市的333套高端房源争夺买家。
Ray White的Steve Koerber表示，在Remuera，2023 年中期高端房源几乎绝迹，在那之后，价值 500 万纽币以上的房源数量增加了两倍。
他认为，去年由于市场不景气，许多卖家推迟了自家房屋的挂牌，从而积压了大量待售房源在今年爆发上市，然而，是否有足够的买家来接手还不确定。
“买家略有增加，但幅度不大。”
惠灵顿也正从去年的房源荒中恢复。
与去年同期相比，房地产机构Lowe & Co 今年以来的挂牌量增加了 55%，销售额也增长了 38%。
该机构的董事总经理Craig Low表示，提振并非仅限高端房源，而是遍布整个市场。
新西兰苏富比国际地产董事总经理Mark Harris表示，市场信心重拾，让卖家更有意愿出售房产，但买家的态度可能会趋于谨慎。
“人们的情绪正处于 FOMO 和FOOP之间。”
CoreLogic经济学家Kelvin
Davidson表示，如今房价在小幅上涨，证明市场正变得更加活跃。
“卖家对卖房更有信心。因为他们会得到满意的价格，也可以很容易寻觅到下一套住所，因此卖家的信心水平上升。与此同时，很多买家也预计利率不会上涨。市场情绪已经好转，人们不再担心价格暴跌，所以更敢于出手。目前，我认为有足够的需求来满足供应。”
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