$1500万的豪宅打狠折！血亏售出！价格战奇迹的逆转，背后原因让人心酸
奥克兰一套豪宅价值千万、风光无敌，
上市一年却无缘成交。
过去这里曾是明星人物的宝邸，
创造过价格战的“奇迹”！
就在几年前，这套豪宅还曾在3年间，价格翻了近5倍！
而如今，再次上市后，这套豪宅却遭遇滑铁卢。
上市一年，本周它终于售出！
这套曾被中介夸口至少能卖1500万纽币的豪宅，以不到1000万的价格成交，售价折损率高达三分之一，这到底是为什么呢？
首先，我们还是领略一下这套豪宅的魅力：
这套豪宅这座海景豪宅位于奥克兰激流岛，地理位置非常优越，可以远眺奥克兰的天际线以及Rangitoto 火山，景观无与伦比。
豪宅的建筑面积为367平米，占地总面积为1.51公顷。
这是一套4室4卫住房，装修非常现代化,玻璃窗外的景色一览无余.
豪宅内部配有健身房，室外配备了游泳池
此前的业主还在这里修建了停机坪
房产信息详情：
建筑面积：367平米
占地面积：1.51公顷 （1公顷=1万平方米）
始建时间：2010年
法律描述：Lot 27 DP 183456 15102m2, Lot 47 DP 183456 2273m2, Lot 48 DP 183456 14155m2
CV估价：13 Alan Murray Lane的CV估价为690万纽币
来历辉煌：All Blacks球星曾是前任业主
其实，这套豪宅的来历也很不一般，前主人是凝聚新西兰全民希望的All Blacks橄榄球队的球星Marc Ellis。
橄榄球队All Blacks的球星Marc Ellis
Marc Christopher Gwynne Ellis，生于1971年，新西兰商人，电视节目主持人，1992-1995年期间为All Blacks球员，1996-1998年期间为Rugby League球员。
2013年1月，Marc Ellis和前妻Agustina Mon以165万的价格买入了这套豪宅，并进行了大规模翻新重建。
橄榄球队All Blacks的球星Marc Ellis和前妻Agustina Mon
豪宅易手，身价翻了近5倍！
2016年，由于Marc Ellis和Agustina Mon离婚，两人以820万的价格把房子卖给了新西兰开发商巨头Ted Manson。
与购入价165万相比，3年间，这套房的价格翻了近5倍！
Ted Manson买下这里之后，花100万对这367㎡的豪宅进行了翻新和绿化，还修建了一个直升机坪。
2018年9月，新主人Ted Manson决定卖掉这套豪宅，为此，找到了豪华地产中介Michael Boulgaris 为其挂牌上市。
当时，Boulgaris打包票称，由于翻新升级过，所以这套豪宅的售价不可能“低于1500万纽币”。
这套豪宅最新的CV估价是690万纽币。
Boulgaris表示，1500万纽币是根据之前的估价标准得出的，根据1年前的情况，1250万纽币可能更加切实。
豪宅再上市并不顺利，降价500万终售出！
令房主和中介万万没想到的是，这套豪宅的销售过程并不顺利！
2018年9月上市后，这套豪宅在市场上并没有想象得那么受欢迎。
迫于现实，房主和中介只得尝试降价，且幅度多达500多万纽币。
据后花园上周的报道，他们重新调整后，定价落在985万纽币。
降价后，很快就吸引了3个潜在买家的强烈兴趣。
最终，在上市1年后，这套豪宅于本周成功售出。
中介道出“辛酸”背后：海外买家禁令该“背锅”！
过去1年，奥克兰的房市面临下行压力，房产销售量下滑，房价也出现疲软。
然而，Boularis认为，造成这套豪宅销售困境的真正原因，其实是海外买家禁令的出台。
2018年10月，在这套豪宅上市才1个月之际，新西兰的海外买家禁令正式生效。
Boulgaris称，海外买家禁令对他们的打击很大。
“我们失去了（潜在）买家，所以整个房产出售的过程都变慢了。唯一能够吸引买家的方式，就是把价格调节成更实在的水平。我发现，每位房主都在调价，降价10%后基本上会在几周内售出。”
中介Boulgaris认为，这都是政府禁止海外买家买房导致的，因为这条禁令把奥克兰70-80%的潜在豪宅买家都挡在了门外。
“由于市场竞争力变小，很多潜在买家都不再担心自己会错过好房子，这就是拍卖没有奏效的原因。”
新西兰房地产协会数据
本月初，新西兰房地产协会表示，奥克兰的在售豪宅减少了，特别是那些300万以上的房子。
据新西兰统计局数据：
今年第一季度，在已完成的房产交易中，海外买家的占比为0.6%。与2018年第一季度的3.3%相比出现大幅下滑。
后记：
今天，后花园记者联系了成功售出这套豪宅的房产中介Michael Boulgaris，对方表示：
“目前房子的交割尚未完成，不便透露具体成交价格。”
后花园将会继续关注，第一时间给您带来相关信息。
新西兰自2018年10月正式实施“禁购令“以来，海外买家开始销声匿迹，不少豪宅的售价大幅下降。
也许由此可以预见，在未来还会有更多的豪宅“打折”出售。
有意购房的买家，是否该考虑开始看房，以便瞄准时机、及时出手呢？
(责编：Sunny)
