各方数据证实：奥克兰房市已确定下行走势

后花园新西兰房地产在线12月13日报道：本月，奥克兰住房市场的变化已得到3个独立组织的确认。

昨天，房地产研究所称，上月奥克兰房价下跌了4％，销量同比下降5％。

Barfoot & Thompson本月表示，奥克兰房市出现“逆转”，有迹象表明房价正缓慢上涨。本月QV房价指数也显示，奥克兰3.7％的季度房价涨幅是自去年1月以来最低的。

REINZ昨日阐释奥克兰房市的变化

REINZ表示，与2015年11月相比，奥克兰的房产销售额减少了5％；经季节性调整，奥克兰地区的销售额比10月份减少了3％。

截至2015年11月，奥克兰地区的房产中位价上涨了86,944新西兰元（+ 11％），与2016年10月相比下跌了16,056新西兰元（-2％）。经季节性调整，奥克兰的房产中位价比10月份下跌了4％。

REINZ发言人Bryan Thomson表示，奥克兰房价的潜在趋势仍是不断上涨。

Thomson今日上午表示，自10月创历史新高以来，11月份奥克兰房价有所回升。然而，奥克兰房价的潜在趋势仍是稳步上涨，自2013年10月实施第一套LVR规则以来，其年复合增长率为13.2％，上涨了269,944新西兰元。

首次置业者和投资商远离奥克兰市场，部分地区的房产销量减少了50%，因此房产存量不断攀升。尽管如此，通过拍卖的销量仍保持在整个地区的40%以上。

REINZ表示，全国的房产中位售价创新纪录，为52万新西兰元，新西兰12个地区中有10个在11月份创下了高中位售价的新纪录。只有奥克兰和Otago Lakes中部没有发布中位价的新纪录。

2016年11月奥克兰的房产销量为7576套，比10月份增长13％。与去年同期相比，销量下降了6％。REINZ表示，经季节性调整，11月份的销售额下滑不到1％。

昨日，先驱报基于QV数据公布了其季度房产报告，这显示仅少数奥克兰周边地区的首次置业者可得到政府的帮助来购买房产。

想要获得KiwiSaver首次置业补助金（个人最高5000新西兰元，两个或更多买家最高10,000新西兰元），所购房产售价须低于60万新西兰元，这高于8月份的55万新西兰元。

但据最新的QV估计中位数显示，这种调整收效甚微，甚至最便宜地区的房价都高于许多首次置业者的申补需求。曾经为可承担价格的西奥克兰地区已经不再适用，仅剩奥克兰南部的几个边区。

先驱报称，Mangere Budgeting Services Trust执行总裁Darryl Evans表示许多低收入家庭想要拥有一套房产的梦想越来越远了。

[据NZ Herald消息编译整理]