奥克兰房价下跌！！！环比下降2.1%！！！
后花园新西兰房地产在线10月13日报道：今天，新西兰房地产协会（REINZ）公布了今年9月的房产数据。该数据分别从房屋销售数量、房屋中位价和房屋供应数量三个方面描述了包括奥克兰在内的全国房价。
今天找房圈就为您分析一下奥克兰的数据：
1房屋销售数量
奥克兰全城的房屋销售数量为2424栋，环比上涨0.5%（与8月份相比）。不过只有中区和奥克兰周边地区房屋的销售数量环比实现了上涨，涨幅分别为10.7%和1.7%。其他各区的房屋销售数量均有所下降。同样是这一数据，与去年同期相比却下降了23.2%。
2房屋中位价
与2015年9月份相比，奥克兰的房屋中位价上涨了 $54,000 (涨幅为7%)。其中，奥克兰中部地区（中区+市中心）的房屋中位价同比上涨11.5%，奥克兰周边地区（OuterAuckland）和北岸房屋中位价的同比涨幅则分别为6.5%和7.1%。但是，与2016年8月相比，奥克兰的房屋中位价下降了$17,500（降幅为2.1%）。其中，Manukau地区的房屋中位价环比下降4.3%，奥克兰周边地区（OuterAuckland）和北岸房屋中位的环比降幅则分别为1.9%和2.4%。环顾奥克兰全城，房屋中位价在9月实现环比上涨的地区只有一个——那就是奥克兰中部地区（中区+市中心）。与今年8月相比，奥克兰中部地区房屋中位价环比上涨3.9%。
3房屋供应数量
2016年8月，奥克兰的待售日期为31天。而这一数据在今年9月增加到了33天。在过去十年，9月的房屋待售日期恰好为33天。尽管与去年同期相比，房屋待售日期减少了4天，但整个奥克兰地区的上市房源却保持着增长趋势，虽然增速缓慢，但却稳定在12.5周的供应量左右。
新西兰房地产协会（REINZ） 的发言人 Bryan Thomson表示，长期以来，新西兰的房地产市场都可以分为奥克兰地区和奥克兰以外地区。只不过这次跟以往不同，奥克兰以外地区在房屋中位价的同比涨幅压倒了奥克兰地区。
找房圈观点
小编认为，虽然数据显示奥克兰房市并未像往常一样开始回暖，但这并不意味着奥克兰房市将在之后呈现下行趋势。目前奥克兰房价的小波动或许只是因为LVR新政对投资者的抑制作用以及房主在政策频繁变动的情况下不愿轻易出手造成的。
在昨天Barfoot的拍卖场上，一共有35套房产参与拍卖，其中19套成功拍出，清盘率也从上周的37%升至54%，售价也比较高。因此，小编认为房产拍卖并没有冷清下来。在房市基本面因素（房源短缺、低利率、需求强劲）没有根本性改变的情况下，奥克兰房市很难刹住车。
另外，新西兰各个房产数据有时是存在矛盾的，比如同样是9月份房产的数据，QV就显示奥克兰再添加了7个百万城区，几乎所有的城区房屋中位价都有所上涨，而房屋中位价有所下跌的仅有7个城区。
因此，小编认为，我们不能单纯依靠一项数据就断定房市的走势。
