$1090亿！2021年新西兰房市太猛了，明年房价迎来“霜冻期”？！
后花园2021年12月27日报道：年终将至，过去一年，新西兰房市经历了起起落落，也创下了多项记录。
过去一年，全国买房最贵的街区已经出炉。
排名第一的，仍然是奥克兰的知名壕区Remuera，这里的Arney Road全长1.3公里，却坐拥着全纽最贵的豪宅。自2000年以来，在全国500笔最贵交易排行榜中，Arney Road占据了27笔。
紧随其后的是相邻街区Victoria Avenue（26笔）以及Remuera Road（20笔）。
Orakei的Paritai Drive也是新西兰一个知名的住宅区，它在最贵交易排行榜中占据了13笔。
Herne Bay最贵的街区在Marine Parade，它在最贵交易排行榜中占据了15笔。其中包括今年最贵的一套海滨豪宅——成交价高达2350万纽币。北岸最贵的街区在Takapuna的Clifton Road，它在最贵交易排行榜中占据了9笔。
位于Marine Parade的这套海滨豪宅创下了今年的价格记录
虽然Herne Bay是新西兰房价最高的城区——房屋均价超过了400万纽币，但Remuera才是豪宅扎堆的地方，当地的房屋均价为316万纽币，在全国500笔最贵交易排行榜中，Remuera包揽了25%的交易。Herne Bay有61套，Takapuna和激流岛则分别有27套。
图表显示的是，自2000年以来，新西兰房屋售价最高的街区（TOP 500）
图表显示的是奥克兰房价最高的街区，每条街道上的住宅总值是参考2017年的CV，并显示了每条街道的CV均价
OneRoof的数据显示，位于Herne Bay的Wairangi Street，CV均价最高，为970万纽币。值得一提的是，这条街道仅有3套房产，而且街道全长只有130米。与此同时，相邻街区Cremorne Street的CV均价为959万纽币。
Paritai Drive的CV均价为400万纽币；Arney Road的CV均价为500万纽币。
数据还显示了新西兰住宅总值最高的街区。
Remuera Road共有877套住宅，总值高达20亿纽币，但当地的CV均价为220万纽币。紧随其后的是Victoria Avenue，这里的住宅总值为14.35亿纽币。Glendowie的Riddell Road住宅总值为13.2亿纽币。
就房屋售价来看，Arney Road最贵的一笔交易诞生于去年，价格为1440万纽币。然而，这条街道上还有许多豪宅有潜力能卖出2000万纽币以上的价格，其中2套甚至还能卖出3000万纽币的高价。
去年，位于Arney Road的一套房产创下了1440万纽币的交易价格
OneRoof连同其数据伙伴，调查了2021年新西兰交易量最高的街区。
结果发现，排名第一的是坎特伯雷的Rolleston，截至今年12月20日，当地的房屋交易量为1310套——相当于每天卖出4套房。
当地的成交量之所以那么高，是因为有大量的新建房和全新分割地产上市。同样的情况也发生在奥克兰的Papakura 和 Flat Bush，这两个街区的房屋交易量分别为1300套和1176套。
公寓扎堆的奥克兰中区备受首次置业者青睐，当地的房屋交易量为1093套。
在这个TOP 10榜单中，有8个都在奥克兰，除了Rolleston以外，陶朗加的Papamoa Beach也跻身榜单前8。
2021年新西兰房屋成交量最多的街区
今年，新西兰总的房屋成交量为126,000套，同比增幅为3%。房屋成交总额高达1090亿纽币，相比去年的920亿有显著增长。
其中Remuera, Flat Bush 和 Papakura三大城区的成交总额均超过了10亿纽币，奥克兰的Remuera房屋成交总额高达17.4亿纽币（617套）。
这份调查还显示了房屋转手率最高的街区。
排名第一的是达尼丁的Clyde Hill，当地的房屋转手率为10.7%。
当地中介表示，Clyde Hill风景优美，深受首次置业者欢迎。OneRoof数据显示，当地的房屋均价为50万纽币。
排名第二的，是奥克兰北岸的Albany Heights，当地的房屋转手率为7.8%。紧随其后的则是奥克兰的Long Bay 和 Hobsonville。
图表显示的是转手率最高的10大街区
首套房涨价最猛的城区
另一项来自QV的数据显示，今年首套房增值收益最高的城区在奥克兰的Papakura。
在截至今年11月30日的11个月里，Papakura的首套房均价上涨了41%至$816,410。
紧随其后的是基督城（37.7%）；奥克兰的Franklin（33.7%）；Napier (30.2%)和New Plymouth (30%)。
QV发言人Simon Petersen表示，随着利率的上涨以及住房可负担性的下滑，明年首次置业者将感到压力山大。
2022年房价再现预警
QV表示，2022年，新西兰房价不会大跌，但对于首套房买家来说，情况无疑会更加艰难。
奥克兰的房价压力已经从底层转向顶层，在今年11月这个季度，当地低端市场的房价上涨了5.9%，但高端市场的房价却上涨了9.4%。
QV指出，随着OCR的上调以及利率的升高，2022年的房市风向正在发生逆转。
Petersen补充说：“我的感觉是，我们不会再经历2021年的繁荣态势了。”
本月初，新西兰财政部预计2022年的房价增幅将超过10%。
2021年，新西兰的房价同比增长了29%。
（责编：Gloria）
