最新研究：澳洲豪宅VS新西兰豪宅，房价、品质悬殊巨大，看完惊呆了……
后花园2023年12月25日援引oneroof网站报道：一项最新研究显示，与澳大利亚的豪宅相比，新西兰的豪宅售价可以算得上是“性价比巨高”。
根据最近的一份报告，悉尼在全球“超级豪宅销售”榜单中排名第九。
在截至2023年6月底的一年里，悉尼共录得199套豪宅交易，其平均成交价超过了1500万澳元(1600万纽币)。在同一时期，新西兰仅录得7笔超过1600万纽币的豪宅交易。
2023年，新西兰最贵的房产交易为7月出售的一套皇后镇豪宅，成交价为4000多万纽币。然而，这一价格远不及去年澳洲卖出的一套超级豪宅，该物业位于悉尼的Point Piper，去年澳大利亚富翁Scott Farquhar斥资1.3亿澳元将其买下。
要知道，Point Piper甚至不是澳大利亚最昂贵的城区，这里的房屋中位数仅为500万澳元，远低于澳大利亚最富有的Bellevue Hill——当地房屋中位数高达840万澳元。
Point Piper
相比之下，根据最新的OneRoof-Valocity房价数据，新西兰最昂贵的街区是Herne Bay，这里的平均房价为349.9万纽币。
Ray White负责澳大利亚和新西兰市场的首席经济学家Nerida Conisbee表示，如果把悉尼排除在外，那么澳新两国的高端房市会非常相似。
她说：“澳大利亚和新西兰之间的差异并不大。只是就豪宅的昂贵程度而言，悉尼是一个异常值。”
“如果你看看澳大利亚的其他城市，你会发现这些地方的房价与奥克兰非常相似。”
Conisbee表示，澳大利亚的大部分昂贵交易发生在悉尼的富裕城区。
她说：“最昂贵的房子往往位于海滨，而且很少上市。此外，悉尼的财富水平也与奥克兰不同。”
“这并不是说奥克兰缺乏富翁，但在悉尼，这里有更多的国际总部，更很多的投资银行，有很多的矿业和科技公司，也有很多祖辈遗留下来的家庭财富。”
她说：“墨尔本也有很多的富人，但最昂贵的城区是Toorak，这里有很多的豪宅，但除此之外就没什么亮点了，它并不临海。相比之下，Point Piper不仅有豪宅，还有海滨，而且离市中心很近。”
2017年，Point Piper一套维多利亚风格的庄园别墅以7100万澳元的价格成交
悉尼中介Wayne Ihaka表示，悉尼海港的豪宅通常比奥克兰拥有更迷人的景观，从这里可以看到海港大桥和歌剧院。
他补充说，位于Point Piper、Rose Bay和Vaucluse等热门城区的房产通常都拥有较大的土地面积，其中很多都在2000㎡左右。
Ihaka表示，澳洲的房屋质量可能也更好。
他说：“新西兰有很多木制住宅，原因显而易见，这里是一个地震带，这种建筑风格可以追溯到19世纪。即使在Remuera，我也不记得有多少的砖瓦别墅。”
“但在澳洲，你根本找不到什么木制住宅，大部分都是砖瓦别墅或其他更坚固的建筑类型。这是两国住宅最大的差异。”
此外，气候也有影响。Ihaka表示：“悉尼的气候更好，所以很多的住宅都带游泳池和大花园，另外还有直通户外的起居空间。所有的卧室都设在二楼或三楼，这是一种生活方式的设计。”
Ihaka称，他去年的圣诞节是在新西兰度过的，当时他居住在St Heliers的一套豪宅里。他说，这套房子的配置和悉尼的豪宅一样好，但澳大利亚的豪宅面积更大，天花板也更高。
澳大利亚驻Byron Bay市场的中介April Nicolson表示，著名演员“锤哥”（Chris Hemsworth）和他在好莱坞的关系帮助推高了她所在地区的房价。这个海滨胜地经常吸引好莱坞一线明星，比如马特·达蒙、扎克·埃夫隆和梅丽莎·麦卡锡。
Byron Bay
她说：“我们把Byron Bay称为澳大利亚的好莱坞。”
今年，一位买家斥资3700万澳元在Byron Bay买下了一套占地48公顷的房产。
和Ihaka一样，Nicolson表示，Byron Bay住宅和新西兰住宅最大的区别在于，它们是为更温暖的气候和生活方式而设计的。
“锤哥”在Byron Bay冲浪
Barfoot & Thompson的中介Paul Neshausen专门销售奥克兰的海景豪宅，他也有类似的评论。
他说：“奥克兰是一个很酷的城市，但悉尼是一个真正的国际化城市。悉尼海港非常令人向往，那里有一个国际城市所应有的便利设施。这里有更多的高薪人士，他们的净资产比新西兰人高。”
Neshausen表示，悉尼吸引着全球各地的首席执行官，他们要么已获得居住权，因此涌入了当地的高端房市，要么就是以大公司的名义买房居住。这里的房屋质量也更好，因为澳大利亚人在建房方面颇有建树。
（责编：Gloria）
