卖家沸腾了！几大信号同时出现，新西兰房市或将回温，最新数据让人意想不到
后花园2022年7月6日报道：对于当前的市场交易者来说，疲软的房价令人对房产的增值收益感到担忧。与此同时，房贷利率的攀升和信贷条件的收紧，又成为了买家入市的“拦路虎”。
然而，最近市场上出现了几个重要信号，有望成为房价下跌的“踩车片”。
在近期批发利率出现波动后，昨天，ANZ银行将2年期固定房贷特别利率下调了35个基点，从5.80%降至5.45%。
ANZ的突然降息，使其具备了很强的市场竞争力，除了ASB银行以外，其他银行的两年期固定利率均高过ANZ。
新西兰央行将于下周三（7月13日）公布最新的货币政策声明，市场预计本次OCR将会上调50个基点至2.50%。与此同时，国际批发利率正在下滑，本地的批发掉期利率也在下滑。
今年5月底，ANZ的2年期固定房贷特别利率为5.25%，6月中旬升至5.35%，6月底又攀升到了5.80%。
所以，即便昨天ANZ宣布降息，其利率水平也没有回落至5月底的水平。
然而，考虑到过去一段时间，房贷利率每周都在上涨，所以近期的降息趋势十分引人关注。
ANZ银行的发言人表示：“虽然批发利率处于波动之中，而OCR也会继续上涨。但只要时机合适，我们就会向客户提供利率优惠。我们会持续根据国际和本地市场的形势来重审利率。”
ANZ提到，目前本地市场状况大幅走弱，住房交易活动也持续走低，奥克兰房市尤为如此，而这种趋势正蔓延到全国各地。
考虑到以上因素，银行只能通过降息来争夺各自的市场份额，而下调如此关键的利率无疑会得到其他主要竞争对手的响应（Co-operative Bank也在近期下调了一些长期利率）。
不出所料，今天Westpac和BNZ银行也纷纷下调了房贷利率。
Westpac将2年期固定利率下调了24个基点，与ANZ持平。
BNZ的降息幅度更大，该行将2年期固定利率下调了30个基点至5.39%。
目前各大银行的最新利率：
那么，这是否意味着房贷利率迎来了拐点，近期还会继续下调吗？
这一切在很大程度上取决于明天华尔街重新开市后，国际批发市场的反应，还有市场对美国经济走向的看法。另外，美联储如何应对经济衰退以及高通胀的威胁也将对市场带来深刻影响，并左右未来几周的利率走势。
降息大战打响，新西兰房价会升温吗？
一位研究人员表示，目前的房贷利率不升反降，说明房价疲软的趋势正在得到缓和。
虽然主流银行的降息幅度不大，但考虑到近期利率的飙升，这一降息举动有着至关重要的意义。
银行之所以能将较低的利率转嫁出去，是因为它们的批发融资成本降低了。
今年新西兰房价下跌幅度很大，而利率飙升是主要的诱因。
Corelogic的最新数据显示，在截至今年6月的3个月里，新西兰房价下跌了2.3%，创下了自2009年2月以来的新高。
奥克兰和惠灵顿的降幅最大，分别为4.9% 和4.7%，目前两大城市的房屋均价为144万纽币和107万纽币。
Corelogic的研究主管Nick
Goodall指出，住房可负担能力是制约房价的关键因素。
他说：“相比6到9个月以前，人们可申请的贷款额度已大幅减少。”
与此同时，为了确保借贷人有能力按时还贷，银行还纷纷出台了测试利率。
过去，一份50万纽币的房贷，在2.3%的利率水平下，两周的房贷成本约为1012纽币。如今，按照5.35%的利率水平来计算，房贷成本增加到了1396纽币。
Goodall指出，市场情绪开始变得悲观，即便借贷人有能力负担上涨的成本，他们可能也不愿意入市。
他说，如今房贷利率小幅下调，无疑会对买家的情绪带来些许提振，同时也能对房价下跌制造一定的缓冲。
只不过，Goodall也承认，银行的降息举动不会带来立竿见影的成效。另外，OCR预计也会在下周进一步升高。然而，毫无疑问，降息最终能够减缓房价下跌的步伐。
他说，现在大家普遍认为，央行已经没有必要像之前那样大幅度加息，这意味着市场上的一些利率已经见顶（比如5.5%至6%的利率区间）。而很多人担忧的7%或8%的利率高点则不太可能真的出现。
Goodall表示，如果大家开始注意到利率普涨的周期已经到顶，就能促使疲软的房价开始回温。
他说：“大家会猜想，房价不会进一步下跌了，所以是时候入市了。”
另外有一个信号也值得关注。
CoreLogic公布的房价指数显示，新西兰房价已经连续3个月以同样的速度下跌。
今年6月，全国房价进一步下跌了0.8%，与4月和5月的数据一致。
在此之前，房价的跌幅始终处于波动之中。如今房价以微弱幅度下跌，并且没有变本加厉，可能说明市场正在进入一段平稳期。
虽然没有关键证据表明房价会逆势反弹，但参考最近的一些数据，市场并没有如许多人预想的那样加速疲软，房价也远远没有走近崩盘的边缘。
与此同时，拍卖市场也出现了升温信号。
上周，奥克兰有两套Villa高价卖出，其中一套在Ponsonby，另一套在Grey Lynn——这两套靓宅都卖出了400万纽币以上的价格，印证了当前拍卖仍然是一种最优的销售策略。
位于Ponsonby的Villa具体地址在Vermont Street，这套靓宅上市仅一天就收到了391万纽币的拍卖前出价——高出CV价$21,000，迫使中介将拍卖日期提前。最终，在两位竞价者的激烈角逐下，该房源以425万纽币的价格成交，而提前出价的那名买家则遗憾落败。
据悉，这套3卧房占地面积410㎡，卖家两年前以320万纽币的价格将其买入，期间对房屋进行过翻新改造。如今这套房源不仅带有私人泳池、spa和桑拿房，还有户外凉亭以及高端家居设施。通过这次交易，房主从中净赚了105万纽币。
Vermont Street
另一套物业位于Grey Lynn的FarrarStreet，这套3卧靓宅上周以401万纽币的价格成交，超出CV估价$635,000，卖家于2009年将其买入，从中净赚了近300万纽币。
Farrar Street
中介表示，现场有5位买家激烈竞价，拍卖师也认同这是数月以来最成功的拍卖之一。他说，强大的竞争力推升了房价，使其达到了2021年的价格水平。
另外，中介反馈称，目前买家不愿花费过多的成本在改造工程上，所以那些经过翻新的住宅尤其具备吸引力，需求通常也很高。
（责编：Gloria）
