2025年中考评：房产交易量升价平，市场陷“温吞”格局

后花园6月30日援引Oneroof报道

一句话总结2025年上半年新西兰房地产市场的表现：

根据OneRoof-Valocity房价指数的最新数据，截至6月底，全国平均房价与1月初持平。

由于抵押贷款利率下调、成交量上升，因此这样的结果显得有些意外。

这一数据说明，现在依然是买方市场。虽然买家活跃度提高，但市场上的房源依然过多，对价格形成了压力。

6月，OneRoof平台上的新挂牌住宅数量同比下降了近5%，市场“过剩”的情况似乎正逐步缓解。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，5月房屋销量同比增长了8.9%，今年迄今的累计成交量也比去年同期高出12%。

不过，房价在过去六个月几乎没有增长，部分地区有所回落。整体来看，陷入了涨不动，也跌不快的局面。

跌幅最大的是惠灵顿大区，过去半年平均房价下跌1.3%，至85.1万纽币。和五年前相比，仅上涨了9.9%。

另有七个地区的房价也比年初低，分别是：尼尔森（-1.1%）、奥克兰（-0.9%）、北地（-0.7%）、霍克湾（-0.5%）、Manawatu-Whanganui（-0.2%）、丰盛湾（-0.1%）和怀卡托（-0.1%）。

上涨的地区也有七个，但涨幅有限。其中马尔堡涨幅最高，仅为2%，达到77.6万纽币；吉斯本、坎特伯雷、奥塔哥、塔斯曼、塔拉纳基和南地的涨幅则在1%到1.8%之间。

基督城和皇后镇湖区房价上涨幅度不足2%，其他大城市则表现不佳，惠灵顿市的房价更是在过去半年下跌了2.4%。

从社区层面来看，房价变化也显得有限。OneRoof的数据显示，超过一半的社区房价比六个月前略有上涨，但平均涨幅不到2%；而其余跌幅同样低于2%。

不过，这些数据也掩盖了市场的波动。今年以来，许多上涨的社区在最近一个季度已出现降温，6月底的房价比3月底低了三分之一。

涨幅最大的几个郊区包括：Moana（+10.2%）、Mataura（+7.4%）和箭镇（+6.3%），但只有Mataura和箭镇在3月之后依然保持上涨。

报告还指出，有83个社区（多数位于坎特伯雷）在过去半年间创下新高，另有65个社区的房价距离疫情后的最高点不到5%。

坎特伯雷在6月初短暂突破了疫情后79.8万纽币的高点，但此后又跌回原位。基督城的平均房价目前距离当年的峰值80.2万纽币仅差3000。

整体来看，首都地区表现最弱。惠灵顿市中心在过去半年下跌8.2%，即减少了4.1万纽币，至45.7万纽币。在整个惠灵顿地区，只有Karori和Khandallah出现微幅上涨，涨幅都不足1%。

跌价最严重的几个郊区包括：Oriental Bay（下跌12万纽币）、Beerescourt（-7.6万）、Peacocke（-7.4万）和Wharewaka（-7.1万）。

而涨幅最大的则是箭镇，半年内上涨17.8万纽币；其他两个高端郊区Lake Hayes和Stanley Point也上涨超过10万纽币。

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