Remuera房价直降30%？持币观望还是马上行动，房市信号已非常明确，很多人都想错了

后花园2022年6月22日报道：作为奥克兰顶尖住宅区，Remuera无疑是很多买家心里的“白月光”。然而，由于当地库存少、房价高，想要成功置业并不简单。

据中介介绍，Remuera看似可望而不可即，但其实房价贵、库存低的现象仅限于Remuera北坡一带。

在Remuera Road北坡一带，豪宅的交易价格经常打破记录。去年当地街区的最高成交价为2900万纽币——其他房源的售价也在1000万纽币以上。之所以能卖出高价，是因为这里的房子北面朝阳，能够鸟瞰峡谷美景和海湾风光。

Bayleys中介David Rainbow表示，那些买不起北坡房子的年轻家庭，如今纷纷前往南坡一带购房。

他说：“举个例子，在Omahu Road，你可以花300万纽币买到一套很好的房子，但如果在北坡置业，则要多出100多万纽币。也就是说，在南坡置业，房价可以直降30%。”

Rainbow指出：“虽然南坡房价要便宜一些，但未来的增值收益都是一样的。这里靠近学校、街道绿树成荫，还有风格典雅的迷人Villa，因此非常吸引人，尤其是那些厌倦了开车接送孩子往返私校的Herne Bay和Westmere买家。”

Bayleys中介Lorraine Young表示，Remuera Road南部的房子通常坐拥800㎡至1000㎡的超大占地面积，而且街道非常美观，孩子们可以步行上学，没有交通拥堵的问题。

她说，Remuera Road以南的街道正愈发受到置业者青睐，它们包括Clonbern, Armadale, Omahu，Dromorne roads以及Platina Street。

然而，据Ray White中介Steve Koerber介绍，虽然Remuera南坡的房子比北坡的便宜，但根据每套房子的具体情况，价格却不尽相同。

他说：“最近我们在Armadale Road卖了一套房，成交价为380万纽币，另一套位于Ohinerau Street的房产，成交价为411万纽币。如果是在北坡买房，价格至少在400万纽币以上。然而，最近我们在Bell Road（北坡）卖了一套房，价格却不到400万纽币，所以每套房子的情况都不一样。”

位于Armadale Road的房源

OneRoof网站的数据显示，Dromorne Road也有一些顶尖豪宅，这里很多物业的CV估价超过了700万纽币，另一些大户型豪宅的CV估价甚至超过了1100万纽币。

过去一年，南坡的最贵交易包括一套位于Market Road的6卧豪宅，该房源在去年年底以1000万纽币的价格成交。另一套位于Saint Vincent Avenue的翻新房源在去年5月以800万纽币的价格成交。在去年11月房市峰值期，一位开发商以860万纽币的价格买下了一套位于St Vincent Avenue的豪宅，比其原本的CV估价高出了100多万纽币。

对于预算有限的买家，他们还可以继续深入往南，在Onehunga置业。

中介表示，大家可以半开玩笑地将Onehunga称为“Remuera以南”。

他说，这里一套500万纽币的房源，在Remuera可能会卖到1500万纽币的价格。

据中介介绍，过去Onehunga常常被买家忽视，但最近5年，这里的基建设施不断完善，并且靠近机场、火车站和一树山，地段十分优越。

现在适合买房吗？49%的新西兰人这样回答

相信这段时间对房市有了解的人都发现，奥克兰无疑已经进入了买方市场——房价持续疲软，交易量也走低，市场竞争不再。

对于预算不多的首次置业者来说，现在无疑是“上车”的大好时机。然而，受到信贷条件的制约，以及“期待房价进一步下跌”的心理影响，很多人迟迟未有行动。

本周公布的一组数据就揭露了买家们的心理变化。

据ASB的最新住房信心调查显示，只有11%的新西兰人认为房价会在明年上涨——这一数据相比上一次的49%显著下跌。

另外，这项调查还显示，净20%的人认为现在不适合买房，这一结果与4月份的消费者信心调查一致。

消费者信心调查显示，仅21%的人认为现在适合买房，49%的人则持相反意见。与此同时，越来越多的人预测房价会跌；80%的人仍然认为市场“过度膨胀”或“失控”。

上述调查显示出买家心理出现了微妙变化——今年2月，Consumer NZ的调查显示，58%的人认为现在不适合买房。ASB上一次的调查则显示，28%的人认为现在不适合买房。

与此同时，经济学家Tony Alexander针对国内中介制定了一份调查，结果发现，73%的中介反馈称，市场上FOOP心理（害怕支付过高价格）正占据主导地位——这一数据远高于去年10月的19%，当时在市场上占据主导地位是FOMO（害怕错失购房机遇）心理。

买家心理变化，对市场意味着什么呢？

REINZ的首席执行官JenBaird表示，买家心理会对市场供需、交易活动，乃至房价造成影响。

Baird表示，去年由于需求赶超供应，房源竞争很大，很多人都担心房价会继续上涨，所以认定现在是入手的最好机会，便有所行动。

然而，相比去年11月，如今参加开放日的人越来越少，买家心理发生了很大变化。造成这一现象的原因包括政府出台的一系列监管政策，例如新的借贷规则等。

她说：“这些因素促使大家认为房价上涨是不可持续的，而买家也希望多观望一阵再做决定。”

Consumer NZ的发言人Gemma Rasmussen也赞同现在的买家对购房存有疑虑。她说，房价的疲软、通胀的压力，以及国际上的动荡局势会继续加深这样的情绪。

Alexander指出，一些特定因素，例如利率，会开启市场周期朝一个方向迈进，但真正主导这一周期高低起落的则是市场情绪。

他说，大家对市场的看法将主导它的走向，而情绪也会自我滋养，并呈循环往复的趋势。

比方说，在大家都认为房价很低，值得入手的时候，就会让住房交易变得活跃起来。

由于了解房市周期是如何运转的，经验丰富的投资者明白这种情况会发生。他们会等待卖家完全屈服于变化中的市场，然后在市场情绪再次转变之前入市，争取买到最划算的价格。

Alexander预计投资者会在今年年底活跃起来，普通买家因为要等待其他一些信号，所以会晚一些入市。

Mortgages Online的负责人Hamish Patel表示，尽管信贷政策对市场产生了巨大影响，但买家情绪现在占据了主导地位。

他说，他有很多客户以为自己在等待房价进一步下跌，但实际可能会一直等到房价反弹起来——因为“人多就有安全感”，所以市场在一定程度上是由恐惧和信心驱动的。

Infometrics的经济学家Brad Olsen表示，当前有很多事情令买家感到担忧，但前景其实趋于乐观。比如，现在市场势头正在转变，住房可负担能力正在凸显，未来房价还会小幅下跌，且下跌速度比预期的快，但又远高于疫情前的水平。

据Ray White首席拍卖师Sam Steele介绍，现在有两种情绪在主导着市场。

其中一种是“不确定性”，这类买家希望能多观望一阵，等看清市场走势再出手。另一类人，其中包括首次置业者，他们则从中看到了机遇。

Steele认为买家心理并不能驱动市场，只是反映了市场。

他说：“当前的房市并不坏，只不过前几年房市太火了，所以我们忘记了一个正常的市场是什么样的。”

他说，相比两个月前，现在的市场情绪其实趋于乐观，越来越多的买家有所行动，而参加开放日的人也增加了，这表明大家已经在逐渐适应新常态。

（责编：Gloria）