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负资产危机到来!全国数据出炉,这些业主亏惨了,看看奥克兰挺住了吗?

头条作者: Gloria
负资产危机到来!全国数据出炉,这些业主亏惨了,看看奥克兰挺住了吗?
摘要由于过去一段时间,惠灵顿房价呈现出双位数下跌,所以当地陷入负资产的业主也随之增多。


后花园2022年8月12日援引oneroof网站报道:众所周知,如今房价下跌、利率上涨,对于在去年年底峰值期买房的人来说,现在最容易陷入负资产危机(贷款价值超过房价)。

数据公司Valocity提供的研究显示,去年10月至12月期间买房的人,如今接近10%的业主极有可能陷入负资产状态。

Valocity的计算方法为——用峰值期的房价与现在的房屋中位价作对比,并减去假定的最低首付(20%),从而计算出可能陷入负资产的人数。

从全国范围来看,惠灵顿业主受到了最大冲击,当地有21%的业主已陷入负资产状态;丰盛湾的占比为7%;奥克兰为6%;坎特伯雷为5%。

今年年初,以上数据相对稳定,但在4月至6月之间开始放缓,在此期间买房的人当中,仅3.93%的业主可能处于负资产状态。

Valocity的估价主管James
Wilson表示,由于这些业主是在房价疲软的时候买房的,所以相比在去年年底买房的人来说,他们受到的负资产冲击并不大。

他说,如果房价加速疲软,预计未来陷入负资产危机的人数会更多。

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数据显示,在去年峰值期买房的首次置业者当中,有5.5%的人已陷入负资产危机,显示出相比其他群体,他们所受的冲击更小。

虽然以上数据令人不安,但Wilson提到,在整个市场中,仅1000名屋主陷入了负资产状态,占比其实相当少。

他说,只要屋主没有迫于压力而立即卖房,就不会陷入负资产。当前很多业主都能在保有工作的情况下正常还贷。虽然他们在短期内可能不具备购买二套房的能力,但在长期内也不太可能陷入负资产状态。

数据还显示,在2020年第一季度购房的群体当中,仅1.75%的业主可能陷入负资产危机。

据奥克兰贷款咨询师Sara Hartigan介绍,她有一名客户花120万纽币买了一套房,首付缴纳了10%,但如今市场对其物业估值为100万纽币。

她说,如果他们选择现在卖房,肯定会亏,所以他们选择将房子部分出租,以减轻生活成本上涨的压力。

Hartigan指出,市场会自行调整,因为当前房市正处于新的周期当中,只要大家能坚持住,就能渡过难关。

另外,专家还提到,所谓的负资产状态,就是当业主因为离婚,或者其他重大事件影响下而被迫卖房。只要这些情况不发生,业主们就会安然无恙。

由于过去一段时间,惠灵顿房价呈现出双位数下跌,所以当地陷入负资产的业主也随之增多。

另外,贷款专家提到,如今房价还没有回落到2020年时的水平,所以对于在2020年买房的业主来说,他们的负资产风险很小。假设去年房价增长了20%,那么要倒退至2020年的水平,则需要同等幅度的下跌。

业内人士认为,随着市场信心的恢复,预计会有更多的人上市交易。

(责编:Gloria)


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