均价不到$100万！揭秘奥克兰房价最便宜的城区，捡漏机会来了？

后花园2022年6月21日援引oneroof网站报道：即便在市场放缓的背景下，奥克兰绝大多数的城区，房价都远高于100万纽币。对于刚需买房人来说，想要买到低于100万纽币的物业并不是一件容易的事。

在奥克兰全境276个街区当中，仅有28个房屋均价不到100万纽币。

OneRoof公布的房价指数显示，在全国2612个城区当中，有1628个房屋均价低于100万纽币。

值得一提的是，虽然奥克兰仍有很多街区房价不足100万纽币，但这些房子要么是市中心公寓，要么就坐落在南区。

据Ray White中介Richie Lewis介绍，奥克兰仍有不少翻新靓宅售价在$850,000至 $950,000之间，但这些房子都是交叉租赁产权，且坐落于Manurewa, Wiri, Clendon, Randwick, Otara, Weymouth以及Favona等地。

此外，用低于100万纽币的预算，还可以买到一些60年代或70年代的老房，这些房子的占地面积约为600㎡或700㎡，而且具备很大的翻新潜力。

他说，去年11月正值房市峰值期，当时90万至100万纽币的房子，价格一度飙升到了120万纽币至130万纽币。

本周的拍卖会上，拍卖清盘率约为66%，平均交易价格在94万纽币左右。

Lewis指出，南区一些价格低于100万纽币的房子，接盘侠大多数是首次置业者和投资者。

他说，虽然去年房市的光环不再，但很多精明的买家发现了这些物业的升值潜力，他们可能会在未来探索这里的开发前景。

今年4月，位于Clendon Park的一套3卧房以87.7万纽币的价格售出，该物业占地面积约为618㎡。

位于Clendon Park的3卧房

同月，位于Weymouth的一套独立产权住宅卖出了94.6万纽币的价格。今年2月，位于Manurewa的一套物业卖出了95万纽币的价格。

上个月，位于Clover Park, 83 Te Irirangi Drive的3卧房卖出了85.1万纽币的价格。今年4月，位于Favona的一套3卧房卖出了93.9万纽币的价格——该物业属于独立产权，占地面积约为702㎡。

Clover Park, 83 Te Irirangi Drive

Lewis表示，市场上有很多预算低于100万纽币的买家，只要房主愿意迎合市场价格，房屋销量通常会很好。

另外，Grafton 和 Eden Terrace也有不少房价低于100万纽币的物业。

中介表示，Eden Terrace过去是工业区，后来新建了很多公寓项目，而随着奥克兰房价的飙升，首次置业者开始涌向这里，并炒热了当地的公寓市场。

通常来说，这些公寓附近都有完善的配套设施，而未来几年，随着基建的不断完善，周边物业的升值潜力也会进一步加大。

另外，Papakura也是一个房价低于100万纽币的城区，当地中介表示，过去10年，受到一波开发项目的提振，这里从乡村地带蜕变成了潜力城区。据悉，买家通常是年轻家庭以及小户型购房者。

除此之外，Papakura也有很多的公寓项目，这里紧邻南北向的高速枢纽，短途驱车即可直达Maraetai Beach或Glenbrook，附近还有众多的私校、餐厅和体育设施。

Ray White支行经理Michael Gee表示，对于首次置业者来说，位于西区的New Lynn也是一个不错的选择。

他说：“这里有一些独立产权的别墅，或者排房，虽然占地面积不大，而且需要翻新，但售价在90万纽币区间。”

Gee表示，New Lynn是一个以家庭为导向的城区，过去10年，政府在LynnMall一带投入了大量成本，这里有火车站和公交车站，因此往返CBD非常便捷。

（责编：Gloria）